ATELIER / KREATIVBÜRO IM DACHGESCHOSS – ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG

Quick Read

• Dachgeschoss-Atelier im stilvollen Stefan-Zweig-Haus


• Erstbezug nach umfassender Generalsanierung & Dämmung


• Ca. 50 m² Nutzfläche


• Hochwertige Ausstattung mit Parkett


• Klimaanlage sowie E-Infrarotheizung & elektrische Fußbodenheizung


• Durchdachter Grundriss: Vorraum, Atelierbereich, Küche, Bad, WC


• Fahrradstellplatz vorhanden


• Kein Lift


• Vermietung ausschließlich an echt vorsteuerabzugsberechtigte Mieter

Objektbeschreibung

In einem außergewöhnlich gepflegten und architektonisch stilvollen Haus im Geist des Stefan-Zweig-Erbes gelangt dieses neu generalsanierte Atelier im Dachgeschoss zur Vermietung.

Die Einheit wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Dämmung und zeitgemäßen Komfort neu gestaltet. Es entsteht ein Raum, der sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt – ideal für kreative Köpfe mit Anspruch.

Der zentrale Atelierraum bietet durch seine klare Struktur und angenehme Proportionen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Fläche durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC sowie einen Vorraum, der eine klare Zonierung zwischen Arbeiten und Ankommen ermöglicht.

Ausstattung & Highlights

Die Ausstattung ist bewusst hochwertig und zugleich zurückhaltend gewählt, um Raum für individuelle Gestaltung zu lassen:

• Edler Parkettboden im Atelierbereich


• Klimaanlage für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit


• Moderne E-Infrarotheizungen kombiniert mit elektrischer Fußbodenheizung


• Stilvoll ausgestattetes Bad mit Dusche


• Separate Küche


• Fahrradstellplatz im Haus

Die technische Ausstattung ermöglicht effizientes Arbeiten ebenso wie konzentriertes kreatives Schaffen.

Nutzung & Zielgruppe

Dieses Objekt richtet sich gezielt an kreative Professionisten wie:

• Künstler


• Architekten


• Designer


• Kreative Dienstleister

Die Raumstruktur erlaubt eine ideale Kombination aus Büro und Atelier:

Ein Teil kann als repräsentativer Arbeitsbereich genutzt werden, während der andere Freiraum für kreative Prozesse bietet.

Die besondere Atmosphäre des Hauses sowie die ruhige Dachgeschosslage schaffen ein inspirierendes Umfeld für konzentriertes Arbeiten und künstlerische Entfaltung.

Wichtige Hinweise

• Kein Lift im Gebäude


• Vermietung ausschließlich an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter

Zusammenfassung

Ein außergewöhnliches Dachgeschoss-Atelier in einem stilvollen Altbau, das durch hochwertige Sanierung, durchdachte Raumaufteilung und moderne Technik überzeugt. Ideal für kreative Nutzer, die Arbeiten und Schaffen in einem inspirierenden Umfeld verbinden möchten.

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Die Kochgasse liegt in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Wiens und verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Nahversorgern. Durch die zentrale Lage sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte in kurzer Zeit erreichbar, während gleichzeitig ein inspirierendes und lebendiges Umfeld für Arbeiten und kreative Entfaltung geboten wird.