Neulerchenfelder Straße: stark frequentierte Einkaufsstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur, Nahversorgung und öffentlicher Anbindung.

Attraktive Mikrolage mit hoher Sichtbarkeit für Gewerbe sowie nachhaltiger Vermietbarkeit im Wohnbereich.

Liegenschaft & Bestand:

Grundstücksgröße: ca. 830 m²

Gebäudecharakteristik

• Errichtet ca. 1850 (laut Mieterauskunft teilweise Bauteile aus ca. 1750)


• Biedermeierzeithaus


• Rechteckige, längliche Bauform (ca. 54 m Länge x ca. 15 m Breite)


• Ziegelmassivbauweise


• Einfache, glatte Fassade


• Kein Denkmalschutz


• Hoftrakt nahezu durchgängig unterkellert (ehemaliger Weinkeller)

Historisch bestanden zwei Hoftrakte – einer dürfte im Zweiten Weltkrieg zerstört oder abgetragen worden sein.

Gebäudebestand im Detail

Straßentrakt:

• Erdgeschoss: 2 getrennte Geschäftslokale:1 vermietet (Handyshop) und 1 leerstehend 


• Obergeschoss: 2 Wohneinheiten


• Hausmittig: Einfahrt / Durchgang in den Innenhof

Hoftrakt:

• Rechter Hand der Einfahrt: Kleines Geschäftslokal (Einzelraum + Sanitär)


• Linker Hoftrakt: mit Handyshop verbunden – derzeit Lager


• Rechter Hoftrakt: Lagerräumlichkeiten im Untergeschoss
  
  Wohneinheiten im Obergeschoss mit 2 kleinen Stiegenhäuser
  
  Vollunterkellerung vorhanden
  
  Dachboden schmal und klein

Mieterstruktur (IST-Zustand):

• 2 Wohnungsmieter


• 1 Geschäftslokalmieter


• Restliche Flächen leerstehend

Projekt- & Entwicklungspotenzial:

Für die Liegenschaft lag ein Einreichplan aus 2020 bzw. Auswechslungsplan aus 2022 vor; die Baubewilligung (2 Jahre gültig) ist mittlerweile abgelaufen.

Eine Neueinreichung eines ähnlichen Projekts, eine Adaptierung (Auswechslungsplan) oder ggf. ein Ansuchen um Verlängerung erscheinen nach derzeitiger Einschätzung realistisch.

Eingereichtes Projekt 2020 (Konzept)

Geplante erzielbare Nutzfläche: ca. 1.440 m² mit ca. 125 m² Freiflächen

Straßentrakt:

• 8 Gescho