Kurzinformation für eilige Leser

Miete kassieren oder später selbst einziehen , derzeit an 3 Studenten vermietet bis 31.1.2027 und 30.6.2027

Attraktive Kapitalanlage mit Top-Rendite: 7,02 % – ideal für Vermieter mit USt-Pflicht

Attraktive Kapitalanlage  mitTop-Rendite 7,77 % für Vermieter ohne USt-Pflicht

Betriebskosten inkl. Rep.Rücklage und Ust: Euro 286,90,--

Wohnfläche: ca. 74,33 m²

Raumaufteilung: 1 Zimmer mit Balkon, 1 Zimmer mit Schrankraum, 1 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, WC, Vorzimmer

Freifläche: 1 Balkon

Heizung: Gas-Zentralheizung

Kellerabteil

Großer Garten/Innenhof für Räder und Wäscheaufhängung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss ohne Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume, die Küche ist möbliert und das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet.

Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert.

Der Eigentümer hat das Objekt rund 20 Jahre sehr erfolgreich an Studenten sowie langfristige Fixmieter vermietet, was die nachhaltige Attraktivität und hervorragende Vermietbarkeit unterstreicht.2025 wurde die Wohnung mit  einer neuen, modernen Küche ausgestattet, wodurch sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.