Exklusives Penthouse – Erstbezug mit Traumterrassen in alle Himmelsrichtungen

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau: Dieses lichtdurchflutete Penthouse im Dachgeschoss vereint modernen Luxus, Komfort und ein unvergleichliches Raumgefühl. Vier Terrassen in jede Himmelsrichtung schenken Ihnen Sonne, Weite und atemberaubende Ausblicke rund um die Uhr.

Das Projekt befindet sich auf Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg, nur 170 Meter von der Alten Donau entfernt.

Highlights der Immobilie:

• 
  

  Baujahr / Erstbezug: Fertiggestellt im Jahr 2025 – neuwertig und bezugsfertig.

  
  


• 
  

  Wohnfläche & Raumaufteilung: Großzügige Wohnküche und 2 Schlafzimmer für maximalen Wohnkomfort.

  
  


• 
  

  Terrassen: Vier Terrassen – jeweils ausgerichtet nach Norden, Süden, Osten und Westen – für Sonne zu jeder Tageszeit.

  
  


• 
  

  Fenster & Sonnenschutz: 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster sowie elektrisch bedienbare Beschattungen für optimalen Wärme- und Sonnenschutz.

  
  


• 
  

  Böden: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen; keramischer Fliesenboden (30x60 cm) in Badezimmer und WC.

  
  


• 
  

  Sanitär: Moderne Bäder mit Handtuchwärmer für Wohlfühlkomfort.

  
  


• 
  

  Heizung & Klimatisierung: Fußbodenheizung gespeist durch Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion – energieeffizient und nachhaltig.

  
  


• 
  

  Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden, inklusive E-Lademöglichkeit.

  
  


• 
  

  Stauraum: Jedes Penthouse verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

  
  


• 
  

  Photovoltaikanlage mit Speicher für die Stromversorgung der Allgemeinflächen im Gebäude

  
  

Dieses Penthouse vereint modernes, nachhaltiges Wohnen mit Luxus und Komfort. Die offene Wohnküche, die großzügigen Terrassen und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem wahren Highlight für anspruchsvolle Käufer.

Der Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg ist auf 99 Jahre abgeschlossen und läuft bis zum Jahr 2120.

Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf ca. 1,25.-/m² Nutzfläche.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

170 Meter von der alten Donau entfernt

Praktische Grundrisse

2-3 Zimmer

Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen

Tiefgaragenplatz

Top Infrastruktur