Zum Verkauf steht ein ruhig und doch zentral gelegenes ebenes Baugrundstück mit 717 m2 mit einem bewilligten Doppelhaus. Das Grundstück eignet sich ideal für Bauträger, Investoren oder private Bauherren, die ein hochwertiges Wohnprojekt ohne zusätzliche Vorlaufkosten realisieren möchten und somit eine rasche Umsetzung des Bauvorhabens möglich ist.

Vorteile auf einen Blick:

• Grundstücksfläche: 717 m²


• Ebenes, gut bebaubares Grundstück


• Bewilligtes Doppelhausprojekt bereits vorhanden


• Doppelhaushälfte - Wohnfläche: 120 m2 + je 2 Pkw-Abstellplätze


• große Eigengärten pro Wohneinheit


• Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur


• Schneller Baustart möglich


• Sämtliche Planungsleistungen und Gutachten bereits erstellt und bezahlt

Ein wesentlicher Mehrwert dieses Angebots liegt darin, dass sämtliche Erschließungs- und Vorbereitungskosten bereits vollständig bezahlt wurden.

Folgende Leistungen sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten:

• Kosten für die Grundstücksteilung


• Stromanschlusskosten


• Wasseranschlusskosten


• Kanalanschlusskosten


• Stromzählerkästen bereits errichtet bzw. vorhanden


• Schächte für Wasser und Kanal bereits hergestellt


• Erforderliche Infrastrukturmaßnahmen bereits umgesetzt

Es wurden somit nicht nur die behördlichen Gebühren entrichtet, sondern auch die entsprechenden baulichen Vorleistungen bereits ausgeführt.

Für das bewilligte Bauprojekt wurden sämtliche erforderlichen Unterlagen erstellt und bezahlt:

• Einreichplanung


• Bewilligungsverfahren


• Vermessungsleistungen


• Geotechnische und sonstige erforderliche Gutachten


• Weitere projektbezogene Planungsleistungen

Dadurch entstehen dem Käufer keine zusätzlichen Kosten für die bisherige Projektentwicklung.

Bei entsprechendem Interesse besteht die Möglichkeit, zusätzlich weitere angrenzende Entwicklungsflächen zu erwerben.

Verfügbar sind:

• 2 weitere Grundstücke mit bereits bewilligten Doppelhausprojekten und Wohngebäude mit mehreren Einheiten


• Attraktive Erweiterungsmöglichkeiten für Bauträger und Investoren

Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Projektunterlagen, Pläne, Bewilligungen und Gutachten auf Anfrage zur Verfügung.





Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne nähere Informationen über die Grundstücke zu.



Frau Simone VASICEK

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Oberwaltersdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 5,300 Einwohnern im Bezirk Baden und liegt an der Triesting im Wiener Becken – rund 25 Kilometer entfernt von der Bundeshauptstadt Wien.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer sind ebenso gut erreichbar wie Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und eine Post. Für Familien bietet Oberwaltersdorf eine gute Versorgung mit Kindergärten und einer Volksschule, weiterführende Schulen befinden sich in Baden, Traiskirchen oder umliegenden Städten, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist.
Oberwaltersdorf liegt verkehrstechnisch ideal: Die Südautobahn (A2) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach Wien (ca. 30 Minuten) sowie in Richtung Süden. Auch die Kurstadt Baden ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet neben erstklassiger Infrastruktur ein breites Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Regionalzüge sind verfügbar.
Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 30 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler oder internationale Käufer interessant macht.
Der nahegelegene Badeteich Oberwaltersdorf bietet im Sommer Erholung und Badespaß, während zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung zur Bewegung im Grünen einladen. Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Autominuten entfernte Golfclub Fontana, einer der renommiertesten Golfplätze Europas, der mit exklusivem Clubleben, Gastronomie und Spa-Angeboten punktet. Zudem befinden sich zahlreiche Heurige und Ausflugsziele im Umkreis – die Region ist bekannt für ihre Weinbaukultur und landschaftliche Schönheit.