Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Toplage in Mariatrost

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz, im beliebten Bezirk Mariatrost, vereint diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung urbane Infrastruktur mit außergewöhnlicher Grünlage – eine Kombination, die Seltenheitswert hat.

Raumaufteilung & Wohnqualität

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Struktur und angenehmer Großzügigkeit:

- Wohn-/Esszimmer: ca. 22 m²
- Schlafzimmer: ca. 13 m²
- Küche: ca. 6 m²
- Vorraum: ca. 13 m²
- Badezimmer: ca. 4 m²
- Separates WC: ca. 1 m²

Der rund 22 m² große Wohn-/Essbereich bietet als Highlight der Wohnung ausreichend Platz für Wohnen, Essen und gesellige Momente.

Das Schlafzimmer ist ruhig und gut proportioniert. Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet sogar den Platz für sein eigenes, schnelles Frühstück.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Vorraum, der mit dem Einbauschrank viel Stauraum bietet.

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Parkplatz & Keller

Der Wohnung ist ein fixer Parkplatz zugeordnet – ein erheblicher Mehrwert in dieser Lage, da im öffentlichen Bereich gebührenpflichtig geparkt wird. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenso zur Verfügung.

Bäcker, Restaurants, Ärzte, Supermärkte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – gleichzeitig genießen Sie hier maximale Ruhe und grüne Umgebung. Weitere Informationen sind in unserem Lageexposé angeführt.

Saniertes Wohnhaus mit werterhaltenden Maßnahmen

Am Gebäude wurden kürzlich einige Sanierungen durchgeführt bzw. sind in Umsetzung, wie zB. Brandschutzmaßnahmen, Sicherheitsglas bei den Hauseingangstüren, stellenweise Fassaden- und Betonsanierungen und Fassadenreinigung.

Für diese Sanierungen wird somit demnächst ein Darlehen in Höhe von EUR 9.812,12 (Stand 01/2026) zugeteilt. Bei monatlicher Abzahlung dieses Darlehens werden sich die Rücklagen auf 141,59 reduzieren (statt derzeit EUR 148,67).

Alternativ kann man das Darlehen vorzeitig rückzahlen. Die monatliche Rücklagendotation würde somit dann zukünftig nur mehr EUR 67,53 ausmachen.

Für welche Variante man sich auch entscheidet, die monatlichen Kosten, die an die Hausverwaltung zu zahlen sind, reduzieren sich jedenfalls. Das Darlehen ist im Kaufpreis nicht enthalten und muss separat übernommen werden.

Fazit

Eine gepflegte Wohnung in absoluter Toplage – mit idealer Infrastruktur, hervorragender Anbindung, Grünlage und zugeordnetem Parkplatz.

Eine attraktive Option für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

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Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	116.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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