Provisionsfrei für den Mieter!

Selbstständige, Unternehmer, Gastronomen aufgepasst!

Vermietet wird ein Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 82m² + Vorgarten. Mit einer guten Auslagenfläche und Werbeschild werden Kunden auf Sie aufmerksam.

Die Kombination aus hoher Verkehrsfrequenz, umliegender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit schafft optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.

Sehr viel Laufkundschaft wegen zahlreichen Nahversorgern, Geschäften des täglichen Bedarfs und Hauptverkehrsknoten in der direkten Umgebung!

Verwirklichen Sie Ihren Traum! - Büro, Verkaufsladen, Beratungscenter, Ergotherapie, uvm.

Die derzeitige Raumstruktur eignet sich ideal für Gastronomie, Café, Bar oder ähnliche Konzepte, kann jedoch ebenso für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder Studioflächen adaptiert werden.

Bei Interesse können Sie das bestehende Inventar ablösen. Der Vermieter zeigt sich grundsätzlich offen für Adaptierungen der Fläche im Rahmen eines neuen Geschäftsbetriebes.

Derzeit wird das Objekt gastronomisch genutzt. Das bestehende Inventar kann bei Interesse übernommen werden, wodurch ein rascher Betriebsstart möglich ist. Alternativ bietet die Fläche ausreichend Flexibilität für individuelle Anpassungen an ein neues Nutzungskonzept.

Zur derzeitigen Aufteilung

• Vorgarten/Schanigarten


• Raum 1 mit Auslagenfläche


• Raum 2 mit Auslagenfläche


• 2 getrennte Toiletten (Frauen/Männer)


• Vorbereitungküche/Zwischenraum


• Lager


• Mitarbeitertoilette

Bei genehmigungspflichtigen Nutzungen ist der Mieter für die Einholung sowie laufende Einhaltung sämtlicher behördlicher Genehmigungen, insbesondere einer Betriebsanlagengenehmigung, verantwortlich.

Befristung nach Absprache möglich.

BESICHTIGUNG

Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort.

Ein Energieausweis befindet sich gerade ein Erstellung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.

Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unteroder verwenden Sie das Kontaktformular.

IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen

Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien


- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

Please do not hesitate to contact

Die Liegenschaft befindet sich in Schwarzau am Steinfeld an einer stark frequentierten Verkehrsverbindung zwischen Wiener Neustadt, Neunkirchen und dem Wechselgebiet.

Durch diese Lage profitiert das Geschäftslokal von einer konstant hohen Sichtbarkeit und einer guten Erreichbarkeit sowohl für lokale Kunden als auch für Durchgangsverkehr.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Banken, Ärzte sowie weitere Gewerbebetriebe. Dadurch entsteht eine stabile Kundenfrequenz im direkten Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Der Autobahnanschluss der A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort rasch mit Wien, Wiener Neustadt sowie der gesamten Südregion Niederösterreichs.
Auch die öffentliche Infrastruktur ist gut ausgebaut. Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist rund 1,7 km entfernt.
Die Lage verbindet somit regionale Sichtbarkeit, gute Verkehrsanbindung und eine solide lokale Infrastruktur, was sie besonders attraktiv für Gewerbe- und Gastronomiebetriebe macht.