EINFAMILIENHAUS MIT 756 m² GRUNDSTÜCK & (BAUTRÄGER-)ENTWICKLUNGSPOTENZIAL FÜR 2 WOHNEINHEITEN IN LAXENBURG ZU KAUFEN!

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Laxenburg bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit Entwicklungsideen.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer gewachsenen Wohnsiedlung und überzeugt durch ihre solide Struktur, eine funktionale Raumaufteilung sowie viel Freifläche im Garten. Das Haus wurde ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtet und bietet eine gute Basis für eine zeitgemäße Modernisierung.

Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus bietet das Grundstück auch interessantes Entwicklungspotenzial. Aufgrund der vorhandenen Bebauungsbestimmungen und der noch nicht vollständig ausgeschöpften Bebauungsfläche besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Grundstück gemeinsam zu entwickeln und beispielsweise zwei Wohneinheiten im Wohnungseigentum zu errichten.

Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für Käufer, die gemeinsam bauen möchten – etwa zwei Familien, Freunde oder Projektpartner.

Eckdaten

– Grundstück ca. 756 m²

– Gartenfläche ca. 591 m²

– Baujahr ca. 1967

– ruhige Wohnsiedlung

– Potenzial für 2 Wohneinheiten

Erdgeschoss (ca. 91 m² + Terrasse ca. 19 m²)

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang und führt in den zentralen Vorraum. Von hier aus erreicht man die Küche, das separate WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Herzstück dieser Ebene bildet der Wohnraum mit ca. 24 m², der direkt in den rund 24 m² großen verglasten Wintergarten übergeht. Dieser erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Aufenthaltsraum mit Blick in den Garten.

Vom Wintergarten aus gelangt man auf die Terrasse (ca. 18,75 m²) und weiter in den Garten.

Die ursprünglich als Garage errichtete Fläche wird derzeit als gemütlicher Aufenthaltsraum („Stüberl“) mit ca. 15,13 m² genutzt. Zusätzlich steht ein weiterer Abstellraum mit ca. 6,6 m² zur Verfügung. Vor dem Haus besteht die Möglichkeit, ein Fahrzeug abzustellen.

Obergeschoss (ca. 42 m²)

Das Obergeschoss bildet den privaten Wohnbereich des Hauses. Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit WC (ca. 5,79 m²) sowie in die Schlafzimmer.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

– Zimmer ca. 10 m²

– angrenzendes Zimmer ca. 11 m²

– Hauptschlafzimmer ca. 13 m²

Die Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume.

Garten (ca. 590 m²)

Der großzügige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Sitzplätze, Gartenprojekte oder Rückzugsorte im Grünen – hier lassen sich vielfältige Ideen umsetzen.

Garage mit unterkellertem Mehrraum-Staubereich (ca. 40 m²) & Zufahrt von gegenüberliegender Gasse

Der Haupteingang des Hauses befindet sich auf der Vorderseite des Grundstücks, während die Garageneinfahrt bequem über die gegenüberliegende Gasse erreichbar ist. Unter der Garage befindet sich ein Kellerbereich mit mehreren getrennten Räumen (insgesamt ca. 40 m²), die vielseitig als Stauraum oder für unterschiedliche Nutzungen verwendet werden können.

Entwicklungspotenzial

Neben der Nutzung als Einfamilienhaus bietet das Grundstück auch langfristiges Entwicklungspotenzial. Aufgr