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BESCHREIBUNG: In der unmittelbaren Nähe zur Lugner City und U6 gelangt dieses gut aufgeteilte Büro inkl. Lager zur Vermietung.
Das gepflegte BÜRO erstreckt sich über 2 Geschoße (ca. 136m²) eines Altbauhauses und besticht sowohl durch seine zentrale Lage, als auch durch die angenehme Atmosphäre mit tlw. Blick in den begrünten Innenhof. Geheizt wird mittels einer Gastherme..

Das dazugehörige LAGER, aufgeteilt auf 2 Raumeinheiten mit ca. 52m², befindet sich im angrenzendem Nachbarhaus und ist vom Büro direkt im Erdgeschoß betretbar.

RAUMMAUFTEIUNG (Büro und Lager): ERDGESCHOSS: Empfang, Büro, Archiv, Küche, Toilette. Zusätzlich ein großes Lager mit ca. 52m².
OBERGESCHOSS: erschlossen durch eine interne Wendeltreppe oder extra Eingang vom Treppenhaus, bestehend aus einem Besprechungszimmer, 2 Büros, Vorraum, Bad mit Dusche und einer separaten Toilette.

LAGE UND INFRASTRUKTUR: Perfekte Lage unmittelbar bei der Lugner-City. Sehr gute öffentliche Anbindung (U6 Station Burggasse Stadthalle) für eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe .
Bei Bedarf können PKW-Stellplätze in der näheren Umgebung (Parkgaragen) angemietet werden.

VERFÜGBARKEIT: ab sofort bzw., Metvertrag

BEFRISTUNG: 5 Jahre

ENERGIEKENZAHLEN: HWB 283, fGEE 3,3 (ür das Lager im Nachbarhaus liegt kein Energieausweis vor).

MONATLICHE KOSTEN
Miete Büro & Lager (inkl. USt): EUR 960
Betriebskosten Büro & Lager (inkl. USt): EUR 502,93
Gesamt EUR 1462,93,- (zuzüglich Heiz- und Stromkosten)

KAUTIION: EUR 4500.-

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	283.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F