• Preis
    EUR 428'900
  • Zimmer
    3
  • Fläche
    96

«Hochwertige 3-Zimmer DG-Wohnung | 96 m² Wohnfläche | mit Balkon & 2 Parkplätzen (Ziegelmassiv!)»

Lage

Adresse
Josef-Fischer-Gasse
2460 Bruck an der Leitha NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 428'900

Eckdaten

Zimmer
3
Etagen im Haus
3
Wohnfläche
96 m²
Baujahr
2025
Famosahaus Bauträger GmbH
Schönbrunner Str. 225/
1120 Wien

Beschreibung

famosa Haus- Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren.

Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger!





Wo Lage & Wohnkomfort sich verbinden



Wohnen in Bruck an der Leitha verbindet Wohnkomfort, Freizeitqualität und optimale Erreichbarkeit – perfekt für Familien, Singles und Paare, die Stadtnähe schätzen und dennoch im Grünen zur Ruhe kommen möchten. In der Josef Fischer-Gasse 3 bieten 24 hochwertige Ziegelmassiv-Eigentumswohnungen Raum für neue Lebensphasen – mit Balkon oder Terrasse bzw. Garten, die den Wohnraum spürbar ins Freie erweitern.Barrierefreier Zuganggroßzügige Kellerabteile sowie Parkplätze und Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab. Nur noch wenige Einheiten verfügbar – jetzt informieren und Besichtigung sichern!





Auf einen Blick:




  • 24 Wohnungen (2 Stiegen), fertiggestellt – nur mehr wenige Einheiten verfügbar!

  • 50 bis 96 m² Wohnnutzfläche

  • 2 bis 4 Zimmer

  • Balkon oder Garten mit Terrasse je Wohneinheit

  • Großzügige Kellerabteile, 1-2 Parkplätze je Wohneinheit, Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen (Lift), Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum

  • Wohnungseingangstüre mit WK3 Sicherheitsstufe

  • Niedrige Energiekosten: Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung, Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen), Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach Verglasung & manueller Außenrolläden

  • Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung

  • Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger

  • Fixpreis & Finanzierungshilfe, Wohnbauförderung möglich!

  • Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten

  • Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert

  • 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe

  • Preise ab € 237.900



Je nach Objekt werden Kaufpreise mit und ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet MalerarbeitenFliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm „Ares Warm Beige“) und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne.



Wohnen in Bruck an der Leitha vereint eine angenehme Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu allem, was im täglichen Leben wichtig ist. Als Bezirkshauptstadt bietet Bruck eine sehr gute Infrastruktur und bleibt dabei überschaubar und lebenswert. Supermärkte, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch das Einkaufszentrum „Shopping Bruck“ liegt nur wenige Minuten entfernt und ergänzt das vielseitige Angebot vor Ort. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und Freizeitangeboten.

Zur hohen Lebensqualität trägt auch das charmante Umfeld bei. Die historische Altstadt von Bruck an der Leitha mit ihren Gassen, Cafés und kleinen Treffpunkten schafft eine Atmosphäre, die den Ort besonders lebenswert macht. Ob ein Kaffee zwischendurch, ein Spaziergang durch das Zentrum oder ein Eis mit den Kindern, hier zeigt sich Wohnen auch von seiner genussvollen Seite. Gleichzeitig überzeugt Bruck mit einem breiten Bildungsangebot, das von städtischen Landeskindergärten über Volksschule und Mittelschule bis hin zu weiterführenden Schulen wie BG/BRG sowie HAK/HAS reicht. Das schafft Sicherheit und Perspektive über viele Lebensphasen hinweg.

Auch für Pendlerinnen und Pendler ist der Standort sehr attraktiv. Mit dem Auto erreicht man rasch die A4 Ostautobahn sowie wichtige regionale Verbindungen wie die B10 in Richtung Wien und Flughafen Schwechat. Darüber hinaus bestehen ab Bruck an der Leitha direkte Zugverbindungen nach Wien Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von rund 28 Minuten. Das macht den Arbeitsweg gut planbar und sorgt dafür, dass man nach einem langen Tag schnell wieder zuhause ist.

Wer Erholung und Bewegung im Freien schätzt, findet auch dafür beste Voraussetzungen. Die Lage an der Leitha und am Rand des Leithagebirges lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Radausflügen ein. Ein besonderes Highlight ist der Harrachpark bei Schloss Prugg, ein weitläufiger, großteils öffentlich zugänglicher Landschaftspark, der sich ideal für entspannte Stunden im Grünen eignet. Auch der Neusiedler See ist gut erreichbar und bietet an warmen Tagen eine schöne Möglichkeit für spontane Auszeiten am Wasser.

Inserat

Inserate-Nr
7955560
Referenz
2165/43

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