Das bestehende Wohnhaus/Bungalow/Baujahr 1977 mit rund 200 Wohnnutzfläche verfügt über 791 m² Grundstücksfläche und steht in einer sehr begehrten Wohngegend, wo Sie von früh bis spät von der Sonne verwöhnt werden.

Das Grundstück liegt in einer Sackgasse nur mit Anrainerverkehr und bietet Ihnen viel Ruhe und Privatsphäre.

Das Haus bietet die Möglichkeit, das Objekt individuell zu gestalten oder durch einen Neubau zu ersetzen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer absolut sonnigen, ruhigen Ortsrandlage und beeindruckt durch den Blick auf das Kaisergebirge und das Kitzbüheler Horn.

Eine sehr gute Anbindung an das örtliche Zentrum ist gegeben.

Das Dorfzentrum erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus und bietet Ihnen ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot in naturnaher Umgebung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und attraktiver Infrastruktur macht diese Toplage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.

Das Haus ist in Erd- und Kellergeschoss unterteilt und ist voll unterkellert.

Räumliche Aufteilung:
EG:
Diele/Garderobe
extra WC
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Koch- und Essbereich
Speis
Wohnzimmer mit Kachelofen

UG:
Gang
Hobbyraum
Bügelraum
Waschraum
Heizraum
Tankraum
Abstellraum - kann auch als Schlafzimmer genutzt werden

Ölheizung und Kachelofen

Eine Sonnenterrasse, ein sehr großer südseitig gelegener Garten, eine Garage sowie zwei Autofreistellplätze runden dieses sehr ansprechende Angebot ab.

Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	197.6 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.15