HOFRUHELAGE - WENIGE GEHMINUTEN ZUR MARIAHILFER STRASSE + U3

Diese barrierefreie 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoß (komplette Wohnung in Hofruhelage)eines schön verzierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Aufgrund der Lage im Hoftrakt kann niemand von der öffentlichen Straße in die Wohnung sehen. Die Wohnung wurde 2026 komplett saniert. Sie besticht durch den besticht durch die ruhige Hoflage, die großen Fenster, die hohen Räume sowie die Nähe zur U3-Station Zieglergasse und der beliebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße.

Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 57m² und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer


• separate Küche


• separates WC


• kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und Heizstrahler


• 1x Wohnzimmer


• 1x Schlafzimmer

Ausstattung:

• neuer Parkettboden


• neue Fliesen in Bad und WC


• moderne Infrarot-Panele


• Hohe Räume


• moderne einbruchshemmende Sicherheitstür


• hohe mehrfachverglaste Fenster


• Gegensprechanlage

Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz.

Kosten:

• KP: EUR 340.000,-


• monatliche Betriebskosten inkl. USt.:EUR 153,89


• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 63,23


• GESAMT: EUR 217,12


• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unteroder unter .

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

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Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
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Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap