GEWERBEOBJEKT MIT 500 m² GEBÄUDE, 40 PARKPLÄTZEN UND FREIFLÄCHEN

Die ehemalige Postzustellbasis wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet, hat eine Gesamtnutzfläche von 504 m² und ist zur Gänze beheizbar, durch die Raumhöhe von ca. 4 m ist dieses Objekt vielseitig nutzbar, eine Fläche von ca. 350 m² ist als offener Bereich ausgeführt, die restlichen Flächen sind als Büro, Sanitär- und Aufenthaltsräume genutzt.

NETTOMIETE: EUR 7.300,00
BETRIEBSKOSTEN: EUR 600,00
UMSATZSEUTER: EUR 1.580,00
BRUTTOMIETE: EUR 9.480,00 zuzüglich Energiekosten

NEBENKOSTEN:
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomieten zzgl. 20 % Ust
Kaution: nach Vereinbarung
Vergebührung bei Vertrag auf bestimmte Zeit: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses.

AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung, Gaszentralheizung, Sanitärausstattung mit Herren und Damen-WC, 40 Parkplätze, die Innenwände sind nicht tragend ausgeführt und können verändert werden;
Eine 120 kWp PV-Anlage kann nach Vereinbarung genutzt werden; Der Eigentümer würde das Objekt bei Bedarf erweitern.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 75 fGEE 0,70

LAGE: Gewerbegebiet Neulengbach, der Bahnhof Neulengbach Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Autobahnauffahrt Richtung St. Pölten in ca. 3 km und Richtung Wien in ca. 6,5 km.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	75.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7