Wörthersee-Rarität: Am sonnigen Südufer des Wörthersees präsentiert sich diese exklusive, moderne Villa als wahres Juwel – mit direktem Seezugang, einem großzügigen 70 m Steg und eigenem Motorboot / Lizenz. Das idyllische, blickgeschützte Grundstück erstreckt sich über rund 4.950 m² und verfügt über etwa 40 Meter private Uferlinie. Es grenzt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet mit prächtigem Altbaumbestand (striktes Bauverbot) sowie an einen idyllischen Bachverlauf.

Eingebettet in unberührte Natur bietet diese besondere Liegenschaft ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnen sich beeindruckende Ausblicke auf das türkisfarbene Wasser des Wörthersees sowie das umliegende Naturschutzgebiet.

Die Villa ist ein Niedrig-Energie-Haus. Beheizung und Kühlung erfolgen über ein effizientes Wärmetauscher-Konzept mit Leitungsführung über Boden-, Wand- und Deckensysteme. Im Master-Bedroom sorgt zusätzlich eine separate Klimaanlage für individuellen Komfort.

Das Anwesen wurde von einem renommierten Architektenteam entworfen und besticht durch seine klare, minimalistische Formensprache. Die reduzierte Architektur fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und unterstreicht den Charakter der Immobilie. Modernster Wohnkomfort verbindet sich hier auf einzigartige Weise mit der Natur. Sorgfältig ausgewählte Kunstwerke setzen zusätzliche Akzente und verleihen dem Haus eine besondere, individuelle Note.

Die Bootsliegeplatznummer am Wörthersee sowie ein Bösch-Boot können in die Preisverhandlungen einbezogen werden.

WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE
- 4 Schlafzimmer, 2 weitere könnten generiert werden
- Licht durchflutete Räume mit großen Fensterflächen
- großes Wohnzimmer mit Gaskamin - Seeblick
- offene Küche mit Essplatz - Seeblick
- Masterbedroom und Masterbad - Seeblick
- großer begehbarer Schrankraum
- Kinder- und Gästezimmer mit Waldblick
- loftartiges Atelier mit Pantryküche
- Keller mit Stauraum und Waschküche
- Gartenterrasse und Dachterrasse ca. 200 m²
- Alarmanlage mit Direktschaltung zur Polizei
- 4 PKW-Stellplätze
- Garten mit Beleuchtungskonzept, Wasseranschlüsse an mehreren Punkten, Rasenroboter




HIGHLIGHTS
- direkter Seezugang
- unverbaubarer Seeblick
- private Uferlänge ca. 40 m
- Badehaus (ca. 30 m²) mit Küche und Terrasse
- Steg mit Bootshaus und Hebebühne
- Fitness- und Wellnessbereich mit Dampfbad
- Kinoraum

LAGE
Die Liegenschaft ist mit dem Auto in nur 15 Minuten vom Klagenfurter Hauptbahnhof zu erreichen. Das südliche Ufer des Wörthersees zeichnet sich durch seine malerische Landschaft aus. Hier gibt es grüne Hügel, bewaldete Gebiete und die herrliche Kulisse der Karawanken, einer Gebirgskette im Süden. Der See ist gespeist von kristallklarem Wasser, das in den Sommermonaten angenehm warm wird und Wassersportbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten bietet. Die Umgebung ist geprägt von schönen Villen, Gärten und Parks, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Das milde Klima und die mediterrane Vegetation tragen zur Attraktivität der Gegend bei.

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