Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Eigengarten! - ERSTBEZUG!

Diese hochwertige Neubauwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und dem großzügigen Eigengarten - ideal für alle, die Ruhe und Wohnkomfort schätzen.

Diese hochwertige Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt mit gesamt 16 attraktiven Neubauwohnungen, die modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden!

Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Immobilie:

- einen großzügigen Vorraum
- ein separates WC
- ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und en-suite Badezimmer mit Fenster, Walk-in Dusche, Einzelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
eine attraktive Wohnküche mit praktischem Abstellraum

Eines der Highlights dieser Wohnung ist, dass man vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich direkt in den Außenbereich gelangen kann.

Ein weiteres Highlight ist der rund 197 m² große Eigengarten mit ca. 14 m² Terrasse, der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Eine Gartengerätehütte sorgt für zusätzlichen Stauraum. Weiters steht ein ca. 6 m² großes Kellerabteil zur Verfügung! Ein Tiefgaragenplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert! Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich gegen Aufpreis angemietet werden!

Die geplante Übergabe der Neubauwohnungen wird Ende Juni stattfinden!

Zusätzliche Highlights:

- Ausgestattet mit einer hochwertigen Küche
- Fußbodenheizung - / kühlung
- Photovoltaikanlage
- Sonnenschutz
- Videosprechanlage
- Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern
-Fix zugeordneter Tiefgaragenstellplatz inkl. Vorbereitung E-Mobilität

Der Mietpreis beträgt inkl. Betriebskosten und Heizung/Kühlung brutto EUR 1.311,51, zzgl. Stromkosten.

Vor Einzug ist ein Baukostenzuschuss von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten!

PROVISIONSFREI!

Gerne können Sie sich einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren, um sich ein persönliches Bild von den modernen Mietwohnungen zu machen, Kontaktaufnahme mit Daniela Hennerbichler, Tel. NrWir freuen uns auf Ihre Anfrage!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	817,69	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	187,41	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	48,59	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	75	zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz	€	48	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	134,83
Gesamtbetrag	€	1311,52

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Heizwärmebedarf:	36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+