NEUES PROJEKT!



KELLER INKLUSIVE!

NEUBAU-ZIEGELHAUS MIT PHOTOVOLTAIKANLAGE.

HERVORRAGENDE PREMIUM-AUSSTATTUNG!!!



8 MINUTEN MIT DEM AUTOBUS BIS U2 - FÜNF BUSLINIEN ZU FUSS ERREICHBAR.

ÜBERGABE (belagsfertig) im November 2026.



Das Haus bietet auf 153m² Nutzfläche 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten und Keller.

Es liegt nur 300 Meter vom Gymnasium Simonsgasse entfernt.

Die hochwertige Bauweise, die moderne Ausstattung und die ruhige Grünlage machen dieses Objekt ideal für Familien, die Komfort, Qualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen.

1. Allgemeine Beschreibung

• Dieses moderne Neubau-Doppelhaus überzeugt durch eine solide Ziegelmassivbauweise(Außen- UND Innenwände in Ziegel!) und eine nachhaltige Energieversorgung.


• Die Photovoltaikanlage am Dachreduziert Ihre Energiekosten langfristig und erhöht die Unabhängigkeit vom Stromnetz.


• Die gute öffentliche Anbindung gewährleistet Unabhängigkeit vom Auto.

2. TOP Ausstattung

Das Haus wird BELAGSFERTIG angeboten. Es ist mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet.

• INTERNORM Kunststoff-ALU-Fenster mit Dreifachverglasung


• VELUX-Dachflächenfenster


• elektrische Rollläden


• 300-Liter-Warmwasserspeicher


• effiziente Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON


• Fußbodenheizung in allen Geschossen – auch im Keller


• Bodenkühlung


• Photovoltaikanlage


• Terrasse, Humusierung im Garten, Zäune und Pflasterungen der Allgemeinflächen bereits im Leistungsumfang inkludiert

3. Raumaufteilung

• Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, WC


• Obergeschoss: Vorraum, drei Schlafzimmer, Badezimmer


• Dachgeschoss: Vorraum, ein weiteres Schlafzimmer, Badezimmer


• Keller: Technik-/Abstellraum, ein großer Kellerraum

4. Nutzflächen

• Gesamtnutzfläche: 153 m²


• Wohnfläche: 117 m² (7,9 m² Fläche im Dachgeschoss unter 1,5 m Raumhöhe)


• Keller: 36 m²


• Dachterrasse: 2,5 m²


• Garten: 41 m²


• Terrasse Garten: 10 m²

5. Lage

In wenigen Gehminuten erreicht man 5 Buslinien mit direkter Verbindung zur U-Bahn (U2 und U1) und Schnellbahn. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar und Pagro sind in 7 bis 14 Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Hort, Volksschule und das Gymnasium Simonsgasse liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

6. Öffentliche Verkehrsmittel

• 99A und 99B: 450 Meter, ca. 8 Minuten bis U2 Aspern Nord


• 98A: 110 Meter, ca. 18 Minuten bis U2 Aspernstraße


• 26A: 550 Meter, ca. 11 Minuten bis U2 Aspernstraße oder 26 Minuten bis U1 Kagran


• N26: 550 Meter, Nachtbus zur U2 und U1

7. Bildung und Kinderbetreuung - alles zu Fuß erreichbar!

• 250 Meter zum Kindergarten und Hort


• 300 Meter zum Gymnasium Simonsgasse


• 500 Meter zur Volksschule

8. Kosten

• Kaufpreis 599.000 Euro belagsfertig inklusive Photovoltaikanlage


• KFZ-Stellplatz 19.000 Euro mit Vorbereitung für E-Ladestation


• 3,5 % Grunderwerbsteuer


• 1,1 % Eintragungsgebühr


• 1,5 % zz