Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Etagenwohnung in der 2. Etage (ohne Lift und Freifläche) besticht durch ihre attraktive Lage und durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 63,34 m² bietet sie Ihnen ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien. Das gepflegte Wohnambiente wird durch den hochwertigen Parkettboden unterstrichen, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Holzfenster (originale Doppelkastenfenster) sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine gute Isolierung. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Gas-Etagenheizung, was Ihnen eine individuelle Regulierung der Raumtemperatur ermöglicht.

Die Wohnung wurde 2010 komplett generalsaniert. Dabei wurden alle Leistungen (Strom, Wasser, Gas) getauscht bzw. erneuert.

Zur Wohnung gibt es auch ein Kellerabteil. Außerdem gibt es ein Fahrradraum, der ganz einfach begehbar ist.

Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Pluspunkt. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantiert eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien und Umgebung. So sind Sie flexibel und unabhängig in Ihrem Alltag. Außerdem wird gerade die U5(Hernals) gebaut, die befindet sich dann auch in der Nähe.

Auch die Infrastruktur rund um das Wohnhaus lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für gesundheitliche Sicherheit. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm.

Der Kaufpreis von 278.000,00 € bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, eine gepflegte Wohnung in einem der beliebtesten Bezirke Wiens zu erwerben. Ob als Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch Lage, Ausstattung und Preis-Leistungs-Verhältnis gleichermaßen.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Wohnung im 16. Bezirk wartet auf Sie – hier verbinden sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.