Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Graz-Eggenberg

Der Bezirk Eggenberg zählt zu den beliebtesten und am besten entwickelten Wohnlagen im Westen von Graz. Die Gegend überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch größere Einkaufszentren sowie gastronomische Angebote sind rasch erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist.

Darüber hinaus bietet Eggenberg vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Radwege sowie Sporteinrichtungen, die zur hohen Lebensqualität des Bezirks beitragen.

Raumaufteilung (ca. 50 m² Wohnfläche)

• Vorraum


• Wohnzimmer mit Küche


• Schlafzimmer


• Badezimmer mit Dusche


• WC


• Loggia


• Kellerabteil

Direkt vor dem Haus befinden sich Parkmöglichkeiten in der kostenlosen Zone sowie in der grünen Kurzparkzone. Darüber hinaus kann bei entsprechender Verfügbarkeit ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden.

Kosten

Die monatlichen Betriebskosten betragen € 320,25 und beinhalten:

• Betriebskosten


• Heizkosten / Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung.


• Reparaturrücklage


• gesetzliche Umsatzsteuer

Stromkosten werden separat nach Verbrauch abgerechnet.

Kaufpreis

€ 190.000,–

Hinweis: Der angegebene Preis stellt einen Richtwert dar und kann sich je nach Nachfrage entsprechend anpassen. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer.

Die genannte Wohnung ist derzeit vermietet; Besichtigungen sind selbstverständlich in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter möglich. Nach erfolgreichem Erwerb der Wohnung steht Ihnen diese selbstverständlich zur freien Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für ruhiges Wohnen in einer der gefragtesten Lagen von Graz sowie auch als interessante Anlageimmobilie.

Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, präsentieren wir Ihnen gerne weitere passende Immobilien aus unserem Portfolio.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Nachweispflicht:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap