TERRASSEN- MAISONETTEWOHNUNG in HÖHENLAGE



In sonniger Grünlage liegt diese zweigeschoßige Dachgeschoßwohnung in einem Neubaugebäde aus den 80er-Jahren und bietet neben zwei großen Terrassen folgende



Raumaufteilung:

1.Ebene:

zentraler Vorraum, ein Arbeits-/ Wirtschaftsraum (ca. 9m²), ein Schlafzimmer (ca. 18m²) mit 13m² südseitiger Terrasse, großzügiges Wannenbad mit Doppelwaschtisch und WC, separates Gäste-WC, Abstellraum;

2.Ebene:

Diele, Wohn-& Eßzimmer mit offenem Kamin und anschließender, offenen Küche (ca. 44m²), direkter Ausgang auf eine südseitige Terrasse (ca. 27m²) mit Fernblick über Wien, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer (ca.19m²), Wannenbad mit WC, Abstellraum.

In diese Ebene gelangt man auch direkt mit dem Personenaufzug.

Flächen gem. Plan:

• OG: 46,12 m²


• DG: 79,33m²


• Summe: 125,45 m²


• Terasse OG: 11,3 m²


• Terrasse DG: 37,00 m²


• Summe Terrassen:48,30 m²

Ausstattung:

- in den Wohnräumen durchgehend Parkettboden,

- Naßräume weiß-grau-blau verfliest,

- komplette Einbauküche,

- Einbauschränke,

- offener Kamin,

- Klimaanlage,

- Gasetagenheizung,

- die Wohnung wird unmöbliert vermietet (Fotos teilweise noch mit Möbel)

Eine Doppelgarage mit 2-3 Abstellplätzen hintereinander ist um € 210,00 zzgl. 20% USt. = € 252,00 zusätzlich anmietbar.

In den Betriebskosten ist eine angemessene Haushaltsversicherung bereits inkludiert.

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

Verfügbarkeit ab 15. Mai 2026.

360°-Tour:

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap