Bitte beachten Sie den niedrigeren Mietzins bis April 2027, der am Ende der Beschreibung ausgeführt wird.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen des beliebten 7. Bezirks in Wien! Diese exklusive Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 143,39 m² und bietet Ihnen mit vier Zimmern ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Freizeit. Der Erstbezug nach Renovierung garantiert Ihnen eine qualitative Ausstattung und ein zeitgemäßes Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Die hofseitig gelegenen Räume bietenvol allem Abends eine angenehme Atmosphäre und ermöglichen ein gemütliches Lüften bei kühleren Sommernächten.

Die Wohnung verfügt über zwei elegante Bäder mit zwei WCs – ideal für den Komfort mehrerer Bewohner oder Gäste. Helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre. Dank durchdachter Raumaufteilung genießen Sie optimale Nutzbarkeit und Flexibilität.

Die Lage ist unschlagbar: Im 7. Bezirk gelegen, profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung. U-Bahn, Bus und Straßenbahn ermöglichen es Ihnen, alle Punkte der Stadt  sowie Umgebung schnell und unkompliziert zu erreichen. So sind Sie jederzeit bestens vernetzt, egal ob für Beruf oder Freizeit.

Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Familien mit Kindern freuen sich über die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Universitäten, während Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum Ihren Alltag spürbar erleichtern.

Mit einer monatlichen Miete von 2.500,00 € bietet Ihnen diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, stilvolles und komfortables Wohnen im begehrten 1070 Wien zu genießen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Da durch der naheliegenden Baustelle (ehem. Leiner) eine Lärm und Immissionsbelästigung gegeben ist, wird die Nettomiete bis zur Fertigstellung des Rohbaus (spätestens 30.04.2027) um 25 % reduziert.

Mietzinsaufstellung


Hauptmietzins
1.937,99 €


Betriebskosten
334,64 €


MwSt.
227,37 €


Gesamtbelastung p. M. brutto:
2.500,00 €

Diese Wohnung liegt im lebendigen 7. Bezirk am Anfang der Mariahilfer Straße, Wiens beliebtester Einkaufsmeile.