Zum Verkauf gelangt ein hervorragend gelegenes und bestens etabliertes Geschäftslokal in absoluter Frequenzlage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie befindet sich an einer stark frequentierten Ecklage Schlachthausgasse / Markhofgasse und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Sichtbarkeit sowie optimale Erreichbarkeit.

Lage & Infrastruktur:

Die Lage zählt zu den großen Stärken dieses Objekts: Direkt bei der U3-Station Schlachthausgasse gelegen, profitiert das Geschäft von hoher Fußgängerfrequenz sowie stetigem Verkehrsaufkommen durch Straßenbahn, Buslinien und Individualverkehr. Die Umgebung ist urban geprägt, mit zahlreichen Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie ausgezeichneter Nahversorgung. Eine ideale Voraussetzung für nachhaltigen Geschäftserfolg.

Objektbeschreibung:

Das Geschäftslokal wird derzeit als moderner Barber Shop betrieben und wurde vor Kurzem umfassend und stilvoll renoviert. Das Interieur überzeugt durch ein zeitgemäßes Design mit Wohlfühlcharakter – inklusive integrierter Bar sowie einer kleinen Grünoase, die eine angenehme Atmosphäre für Kunden schafft.

Die Nutzfläche von ca. 94,69 m² verteilt sich wie folgt:

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Hauptraum in Ecklage


• Separate Küche


• Abstellraum


• Zwei Toiletten

Das Gebäude selbst ist ein gepflegter Altbau, der kürzlich renoviert wurde und mit einer frisch gestalteten Fassade überzeugt.

Miet- & Renditedaten:

• Monatliche Miete: EUR 1.406,08


• Befristeter Mietvertrag: 01.10.2024 – 30.09.2034


• Kaufpreis: EUR 330.000,-


• Rendite: ca. 5,11 %

Besonderheiten:

• Top-Frequenzlage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit


• Direkt bei U-Bahn (U3)


• Modern renoviertes Geschäftslokal


• Etablierter Betrieb mit sehr guten Google-Bewertungen (4,6 Sterne bei 102 Rezensionen)


• Langfristiger Mietvertrag für Planungssicherheit


• Attraktive Rendite

Fazit:

Eine seltene Gelegenheit, ein renditestarkes Investment in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu erwerben. Ideal für Anleger, die Wert auf stabile Erträge und eine ausgezeichnete Mikrolage legen.

Lage:

Die Lage des Geschäftslokals ist ideal, denn sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Auch Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch für Autofahrer ist die Wohnung gut angebunden, da der Autobahnanschluss in der Nähe ist.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Buslinien: 77A, 80A, N71


• U-Bahnlinie: U3 Schlachthausgasse & Kardinal-Nagl-Platz


• Straßenbahnlinien: 18 und 71

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• 
  

  Grundbuchsauszug

  
  


• 
  

  Wohnungseigentumsvertrag

  
  


• 
  

  Nutzwertgutachten

  
  


• 
  

  Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

  
  

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