Anlegerobjekt in stilvollem Wiener Altbau im 3. Bezirk

Zum Verkauf gelangt ein vermietetes Geschäftslokal mit ca. 48,54 m² in attraktiver Lage des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks – in einem umfassend sanierten Altbau mit repräsentativem Charakter.

Das gepflegte Zinshaus überzeugt durch ein einladendes Entree, Lift, ausgebautes Dachgeschoß sowie zahlreiche klassische Altbaudetails wie Stuckelemente, verzierte Geländer, historische Fliesen in den Allgemeinbereichen und hohe, repräsentative Räume.

Das Geschäftslokal wird aktuell als Fitness-/Boxstudio genutzt und ist langfristig vermietet.

Eckdaten

• Nutzfläche: ca. 48,54 m²


• Derzeitige Nutzung: Fitness-/Boxstudio


• Befristeter Mietvertrag bis 31.12.2035


• Kündigungsverzicht bis 31.12.2026


• Monatlicher Mietzins: EUR 1.428,65


• Nettomietzinsertrag: EUR 29,43/m²


• Kaufpreis: EUR 335.000,-


• Rendite: ca. 5,12 %

Der Mietvertrag kann bei näherem Interesse gerne übermittelt werden.

Ein neuer Grundriss befindet sich aktuell in Ausarbeitung und wird nachgereicht - anbei eine Skizze.

Lage:

Das Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Lage im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk – direkt an der frequentierten Achse Rennweg/Fasangasse. Die Umgebung zählt zu den gefragten Wohngegenden Wiens und bietet eine ideale Kombination aus hoher Passantenfrequenz, guter Sichtbarkeit und lebendigem Umfeld.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Station Rennweg (S-Bahn, Straßenbahn, City Airport Train), das Sacré Coeur sowie die HTL/HAK/HAS Ungargasse. Zahlreiche Wohnhäuser, Büros, Gastronomie- und Nahversorgungsbetriebe sorgen für laufende Frequenz.

Öffentliche Verkehrsmittel

Schnellbahn / Bahnhof

• Wien Rennweg (S1, S2, S3, S4, S80, REX, City Airport Train) – ca. 3–5 Gehminuten entfernt

Straßenbahn

• Linie O – Station „Fasangasse“ direkt ums Eck


• Linie 18 – Station „Fasangasse“ ca. 2 Gehminuten


• Linie 71 – Station „Rennweg“ ca. 4 Gehminuten

Bus

• 77A – Station „Rennweg“ ca. 4 Gehminuten


• 74A – in der näheren Umgebung erreichbar

U-Bahn

• Über die Straßenbahnlinien O und 18 schnelle Verbindung zu:
  
  
  
  • U1 Hauptbahnhof
  
  
  • U3/U4 Wien Mitte
  
  
  
  

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• 
  

  Grundbuchsauszug

  
  


• 
  

  Wohnungseigentumsvertrag

  
  


• 
  

  Nutzwertgutachten

  
  


• 
  

  Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

  
  

Unser Rundum-Service für Sie:

Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selb