Zum angegebenen Kaufpreis in der Höhe von € 245.000,- kommt ein bestehendes Landesdarlehen in Höhe von ca. € 84.000,- hinzu.
Der Gesamtkaufpreis beträgt somit inklusive des übernommenen Darlehens insgesamt € 329.000,-.

Das Besondere daran:
Dieses Darlehen ist mit einem äußerst attraktiven Zinssatz von nur ca. 1,1 % verzinst und kann vom Käufer übernommen werden.

Diese hochwertige Neubauwohnung vereint modernes Design, edle Ausstattung und ein Wohngefühl, das sofort begeistert. In der Liselotte-Schmidinger-Straße in Wels-Laahen gelegen, befindet sich die Wohnung in einem jungen, gepflegten Wohnumfeld, das von modernen Wohnanlagen geprägt ist.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 2021 errichteten Wohnhauses und ist barrierefrei über einen Lift erreichbar. Auf rund 78,93 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein besonders helles, modernes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 9,2 m² großen Balkon, einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil.

WOHNGEFÜHL & GRUNDRISS – MODERN, HELL & DURCHDACHT

Die Wohnung überzeugt mit einer sehr gelungenen Raumaufteilung, die sowohl alltagstauglich als auch großzügig wirkt. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl.

Neben dem traumhaften Wohn- und Essbereich stehen Ihnen zwei weitläufige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC, ein durchdachter Flur sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die Kombination aus klarer Aufteilung und großzügigen Räumen schafft ein Zuhause, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer ideal geeignet ist.

AUSSTATTUNG – NEUBAUQUALITÄT MIT LUXURIÖSEM WOHNGEFÜHL

Da es sich um eine Neubauwohnung handelt, befindet sich die gesamte Einheit in einem neuwertigen Zustand und ist mit modernster Technik sowie hochwertiger Ausstattung versehen.

Besonders hervorzuheben sind:
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Raffstores
- Klimaanlage als besonderes Komfort-Highlight
- Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung, betrieben über Fernwärme
- neuwertige Einbauküche, bereits im Kaufpreis inkludiert
- hochwertige Parkettböden sowie moderne Fliesen in Bad und WC

Die Wohnung vermittelt insgesamt ein sehr hochwertiges, fast luxuriöses Wohngefühl – modern, gepflegt und stilvoll.

ZUSÄTZLICHER KOMFORT – TIEFGARAGE, KELLER & BARRIEREFREIER ZUGANG

Zum Gesamtpaket dieser Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil. Der barrierefreie Zugang über den Lift erhöht den Komfort zusätzlich und macht die Wohnung auch langfristig besonders attraktiv.

DIE LAGE – FAMILIENFREUNDLICH, GUT ANGEBUNDEN & GEFRAGT

Die Wohnung befindet sich in der Liselotte-Schmidinger-Straße in 4600 Wels, einer der gefragtesten Neubauwohnlagen der Stadt.
​​Das Umfeld ist geprägt von modernen Wohnanlagen, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Direkt im Wohngebiet befinden sich mehrere Kinderspielplätze, wodurch sich die Lage besonders für Familien ideal eignet.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Damit ist der gesamte Alltag bequem und ohne großen Aufwand zu organisieren.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Sowohl das Stadtzentrum von Wels als auch wichtige Verkehrsachsen wie die B1 sowie die Autobahnen A25 und A8 sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch profitieren Sie von einer schnellen Verbindung in alle Richtungen – egal ob Richtung Linz, Grieskirchen oder ins restliche Zentralraumgebiet.

Diese Lage verbindet modernes Wohnen, Familienfreundlichkeit und starke Infrastruktur auf ideale Weise.

FAZIT – MODERNE NEUBAUWOHNUNG MIT SELTENEM GESAMTPAKET

Diese Wohnung bietet genau das, was anspruchsvolle Kä