Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbaresMehrfamilienhaus im 21. Wiener Gemeindebezirk, das durch seineflexible Raumaufteilung, mehrere Wohneinheiten sowie erhebliches Entwicklungspotenzialüberzeugt. Die Liegenschaft wurdeca. 1890 errichtetund bietet eineWohnfläche von rund 180 m². Sie erstreckt sich überKellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschossund eignet sich sowohl fürEigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch für Anleger.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Zentraler Zugang

Das Objekt wird über einenlangen, zentralen Flurerschlossen, von dem aus sämtliche Ebenen zugänglich sind:

• Zugang zurGarage


• Verbindung in dasErdgeschoss (Wohneinheit 1)


• Aufgang in dasObergeschoss


• Zugang in dasKellergeschoss

Erdgeschoss – Wohneinheit mit direktem Gartenzugang

Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit folgender Aufteilung:

• GroßzügigesWohnzimmer mit offener Wohnküche


• Direkt angrenzendesSchlafzimmer


• PraktischeNische, ideal als Ankleidebereich nutzbar


• Badezimmerausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC


• Ausgang vom Wohnzimmer auf dieüberdachte Terrasse


• Direkter Zugang in denGarten

Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk, die durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert überzeugt.
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar (Bus und Straßenbahn)
Schnelle Anbindung an U-Bahn und S-Bahn mit direkter Verbindung in die Innenstadt
Zügige Erreichbarkeit des Stadtzentrums (ca. 20–25 Minuten)
Gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen für den Individualverkehr
Vorteil für Interessenten:
Ideal für Pendler sowie Personen, die eine gute Erreichbarkeit von Wien und Umgebung schätzen.

Nahversorgung & Infrastruktur
Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Umgebung
Vielfältige Gastronomieangebote
Ärzte, Apotheken und Banken gut erreichbar
Einkaufszentren und größere Nahversorgerzentren in kurzer Distanz

Bildung & Familienfreundlichkeit
Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung
Gute Auswahl an weiterführenden Schulen im Bezirk
Ruhige Wohnstraßen und gewachsene Nachbarschaft

Freizeit & Erholung
Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten
Alte und Neue Donau in kurzer Distanz
Zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten