In exklusiver Ruhelage, nahe der American International School, gelangt eine großzügige Doppelhaushälfte in Neustift am Walde zum Verkauf. Das im Jahr 2008 errichtete Haus bietet einen herrlichen Ausblick in die umliegenden Weingärten und den Wienerwald. Auf insgesamt 3 Etagen und 197m2 lässt sich hier perfekt der eigene Wohntraum verwirklichen. Die Gartenebene könnte mit ihrem eigenen Hauseingang auch gut als kleine Einlegerwohnung funktionieren. 

Sie betreten das Familiendomizil über den zentralen Vorraum auf der Wohnebene. Von dort erreichen Sie alle weiteren Räume und Stockwerke:

Wohnebene:

• Luftiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und großer Gartenterrasse


• optisch leicht abgetrennt und in das Wohnzimmer blickend liegt die geräumige Küche


• Duschbad mit Gästetoilette. 


• über eine Treppe sowie einen Wiesenstreifen gelangt man von der Terrasse direkt in den Wienerwald

Schlafebene:

• 3 Schlafzimmer


• Tageslichtbadezimmer inkl. Toilette


• Aufgang zur riesigen Sonnenterrasse am Dach – der perfekte Platz um mit einem Glas Wein im Jacuzzi den Ausblick zu genießen

Gartenebene:

• Zugang über die Treppe im Haus oder direkt über einen eigenen Hauseingang mit viel Stauraum im Flur


• Großer Wohnraum mit Blick zum schönen Garten


• Zimmer


• Badezimmer inkl. Toilette, das aktuell als Waschküche dient


• Gemütlicher Garten mit Morgensonne und praktischem Geräteschuppen

Das Haus selbst ist mit Alarmanlage, Radiatoren und Fußbodenheizung, Telefon/TV und Internetverkabelung ausgestattet. In der Hauseinfahrt steht den Bewohnern ein Doppelparkplatz zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung. Die Heizkosten belaufen sich derzeit jährlich auf ca. € 1.397.

Eigentumsform – transparent erklärt

Das Haus wird als Superädifikat übergeben. Sie erwerben also grundbücherliches Eigentum am Gebäude. Der rund 280 m² große Grund ist vom Stift Klosterneuburg gepachtet, wie viele Liegenschaften in Neustift am Walde.

• Pachtvertrag: Laufzeit 60 Jahre


• Kündigungsverzicht des Stifts bis 2086


• Pacht: derzeit ca. € 7.300 pro Jahr (ca. € 608/Monat indexiert)


• Der Kaufpreis liegt dadurch deutlich unter vergleichbaren Objekten in Volleigentum.
  
  Den Pachtvertrag stellen wir Ihnen gerne vorab zur Verfügung.

Lage: