Moderne Mietwohnung mit Balkon - Erstbezug - direkt bei der U3!

Zur Vermietung steht diese barrierefreie 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 2. Liftstock.
Es ist ideal für Singles oder Paare mit Anspruch, die Wert auf gut durchdachte Wohnräume legen.
Die Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise gebaut und sorgt für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten.

DETAILS:
Wohnfläche - ca. 45 m²
Deckenheizung und Deckenkühlung
PV-Anlage am Dach
Lift

RAUMAUFTEILUND und WOHNKOMFORT:
Wohnraum mit Küche
Zimmer
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Balkon - 10 m²

GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN:
Dachgarten - laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein
Kinderspielplatz

KOSTEN:
Bruttogesamtmiete 998,- inkl. der Betriebskosten
Kaution 3 BMM
Befristung - nach Vereinbarung

LAGE:
attraktive, lebendige Umgebung
vielfältige, kulinarische Angebote in der Nähe
verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, usw. in der Nähe
Nähe Einkaufszentrum Simmering
gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof, Straßenbahn, Bus, bei U3)

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Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	998
Umsatzsteuer	€	0
Gesamtbetrag	€	998

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Heizwärmebedarf:	19.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+