ARKADENHOF um 1850 – 1.715 m² EIGENGRUND – ENORMES POTENZIAL

Bringen Sie ein Juwel von ca. 1850 in das 21. Jahrhundert.Dieser Arkadenhof im Burgenland ist kein Haus von der Stange – es ist einunbeschriebenes Blattfür Menschen, die das Besondere suchen.

Dieses historischeCharakterstückist das idealeEntfaltungsprojektfür „Slow Renovating“. Wenn Sie nicht alles sofort schlüsselfertig brauchen, sondern die Seele des Hauses beim Sanieren selbst entdecken wollen, bietet diese Liegenschaft das perfekteFundament, auf dem Ihr Wohntraum Schritt für Schritt wachsen kann.

ZWEI WELTEN: GEBORGENHEIT & FREIHEIT

Dieses Anwesen besticht durch seine besondere Struktur und die Topografie des Grundstücks:

• Der geschützte Rückzugsort:Der formschöne Arkadengang und der ca. 240 m² große Innenhof sinduneinsehbar. Hier genießen Sie angenehme Geborgenheit und die authentische Atmosphäre eines historischen Ensembles.


• Das Garten-Panorama:Durch den gezielten Abbruch eines alten Schuppens wurde der Blick in den Garten freigegeben. Aufgrund der leichten Hanglage eröffnet sich Ihnen im oberen Bereich des Gartens ein herrlicher Blicküber die Ausläufer der Buckligen Welt. Ein idealer Ort für Rückzugsplätze inmitten des Altbaumbestands.

DIE BASIS: AUTHENTISCHE SUBSTANZ

Der Hof bietet eine unberührte Grundlage für eine umfassende Revitalisierung. Da kein fertiges Konzept die Gestaltung einschränkt, haben Sie bei der Kernsanierung volle Freiheit:

• Platz für Ihre Träume:Aktuell ca. 80 m² Wohnfläche können durch die massiven Nebengebäude (ca. 165 m² Nutzfläche) auf eine beeindruckende Gesamtfläche erweitert werden. Ob Loft-Atelier, Gästehaus oder großzügiges Familiendomizil – hier ist alles möglich.


• Historische Details:Ein ca. 20 m² großer Gewölbekeller bietet zusätzlichen Charme und praktische Nutzungsmöglichkeiten.


• Infrastruktur:Strom, Kanal und Wasser sind bereits angeschlossen und funktionstüchtig.

DER SCHLIFF: KOMPLETTSANIERUNG & FÖRDERUNG

Bringen Sie diesenRohdiamantentechnisch auf den neuesten Stand. Die Kernsanierung ermöglicht den Einbau modernster Haustechnik (z. B. Wärmepumpe, Fußbodenheizung), wofür Sie dieattraktiven Sanierungsförderungen des Landes Burgenlandsowie den Bundes-Sanierungsbonus beanspruchen können.

RAUMAUFTEILUNG & POTENZIAL

Der derzeitige Wohnbereich (ca. 80 m²) ist nutzbar und umfasst:

• Eine gemütliche, möblierte Wohnküche.


• Zwei geräumige und ein kleineres Zimmer.


• Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.

DAS GRUNDSTÜCK

1.715 m² Eigengrund mit über 1.100 m² Gartenfläche und wertvollem Altbaumbestand. Die oberen, teilweise ebenen Flächen des Gartens bieten die beste Bühne für den Blick in die Ferne.

Überzeugen Sie sich vor Ort vom unvergleichlichen Charme und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf  Ihre Nachricht!

LAGE & ANFAHRT

Der Arkadenhof liegt im idyllischenAschau im Burgenland, einer charmanten Ortschaft in der Gemeinde Oberschützen. Hier genießen Sie die Ruhe einer ländlichen Gemeinde, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Zentren der Region.

• Verkehrsanbindung:Aschau ist bequem über dieA2 Südautobahn(Abfahrt Pinkafeld oder Lafnitztal/Markt Allhau) oder dieB50 Burgenland Bundesstraßeerreichbar.