Zum Verkauf gelangt diese wunderschöneDachgeschosswohnung in zentraler Lage von Gaaden bei Mödling.

Die komplette Liegenschaft wurde 2024 generalsaniert und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung.

Highlights:

• Flexibilität & Ausstattung: Küche und Bodenbeläge könne noch selbst ausgewählt werden - 3-fach verglaste Kunststofffenster und moderne Ausstattung sorgen für optimales Wohngefühl


• Freiflächen & Garten: jedes Zimmer mit eigener Freifläche: 3 Balkone, eine Terrasse + Gründach sowie der Eigengarten im Erdgeschoss stehen Ihnen zur Verfügung


• Perfekte Lage: Nahe bei Wien und gleichzeitig im Wienerwaldgebiet

Schon beim Betreten deszentralen Vorzimmers fällt Ihnen sofort die angenehme Helligkeit und ideale Raumaufteilung auf.

Das über 37 m² großeWohnzimmer mitoffener Kücheund Kaminanschluss hat einen direkten Zugang zum südseitigen ca. 5m² großen Balkon.

Das große Schlafzimmer hat fast 16m² Nutzfläche und bietet daher genug Platz für einen großen Kasten und eine Kommode.

Zwei Schlafzimmer,jeweils mit kleinem Balkon, liegen ruhig von der Straße abgewandt.

Das dritte Schlafzimmer hat einen Zugang zur nordwestseitigen Terrasse und ist daher ideal zum Abschalten von anstrengenden Arbeitstagen.

Dasgeräumige Badezimmer mit Fenster und WC kann noch nach eigenen Wünschen eingerichtet werden.

Bei fast 13m² Größe ist Bade(zimmer)spaß garantiert.

Im Technikraum wurde eine Extra-Dusche bereits vorinstalliert. Das vermeidet vor allem bei mehreren Personen im Haushalt Staus im großen Badezimmer.

Zusätzliche Ausstattung:

• Elektrische Außenrollläden (Steuerung mittels Fernbedienung)


• Fußbodenheizung


• 73m² Garten warten auf einen grünen Daumen - einmal die Treppe hinunter und Sie sind in Ihrem eigenen Garten (derzeitige m² Preise für Baugrund in Gaaden zw. 350.- und 600.- Euro )


• zwei PKW-Stellplätze müssen um jeweils 7.500.- zusätzlich mitangekauft werden

Lage/Infrastruktur:

Gaaden ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Mödling südwestlich von Wien, eingebettet im Wienerwald.

• Gute Erreichbarkeit über die A21 Wiener Außenringautobahn


• Kindergarten, Volksschule, Ärzte sowie Nahversorger befinden sich im Ort

Die Kaufvertragserrichtung als auch Treuhandschaft erfolgt durch den  Rechtsanwalt Mag. Christian Hajos, Schwarzottstraße 2a, 2620 Neunkirchen.

Kosten hierfür: 1% vom Kaufpreis + 20 % Ust plus Barauslagen

Fazit: Eine einzigartige Kombination aus Gartennutzung sowie eigener Terrasse und Balkonen in der Wohnung. Suchen Sie sich Ihren Lieblingsplatz einfach aus!

Im gleichen Haus gelangt auch eine 95 m² große Erdgeschosswohnung mit Balkon und 195 m² Eigengarten zum Verkauf!

Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an!

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unteroder per E-Mail an .

PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND - DAS SPART IHNEN ZEIT, GELD UND VOR ALLEM NERVEN!!!

Der Vermittler ist als Doppelmakler t