Lage & Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter, stark frequentierter Lage in Kapfenberg mit rund 18.000 Fahrzeugbewegungen täglich (Stand 2024). Die hervorragende Sichtbarkeit macht das Objekt besonders attraktiv für gewerbliche und private Nutzung. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt. Das Franz-Fekete-Stadion liegt nur rund 700 m entfernt.
Grundstück & Allgemeine Eckdaten
- 556 m² Grundstücksfläche
- Widmung KG 0,5 – 2,5
- Apartments
- Wohneinheit (Rohbau)
- Dachterrasse
- Gewerbefläche
- Dachboden
- Keller
- mehrere private PKW-Stellplätze vor Gebäude
- 2018 und 1987 Zu- und Ausbauten (Baujahr 1958)
Erdgeschoss – Gewerbefläche
Das ebenerdige Geschäftslokal bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst
- Gesamtfläche: ca. 330 m² - davon ca. 257 m² Verkaufsfläche + Lager- und Nebenräume
- Funktionale Infrastruktur: Anlieferzone - Notausgang in Hinterhof - Hebebühne vorhanden
Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder alternative gewerbliche Konzepte. Durch die hohe Frequenz besteht hier erhebliches Potenzial zur weiteren Einnahmengenerierung
Obergeschoss – Wohneinheiten / Apartments
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei modern ausgestattete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Erschlossen werden diese über ein helles, einladendes Stiegenhaus
Top 1:
- großzügige Wohnküche mit integriertem Schlafbereich
- Dusche/WC
Top 2:
- zentrale Wohnküche mit Schlafmöglichkeit
- 2-Bett-Zimmer
- Badezimmer mit Dusche/WC
Top 3:
