BESICHTIGUNGENSMÖGLICHKEIT! FERTIGSTELLUNG NOVEMBER 2026.



U1 LEOPOLDAU / SCHNELLBAHN ZU FUSS!

5 ZIMMER.

ZIEGELMASSIVBAUWEISE. INKLUSIVE STELLPLATZ.



15 Gehminuten bzw. 3 Autobusstationen von der U1/S-Bahn-Station Leopoldau entfernt werden auf einem Grundstück IM EIGENTUM (kein Pachtgrund) zwei Doppelhäuser und 2 Einzelhäuser errichtet. 



Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden - in unmittelbarer Nähe (ca. 130 Meter/2 Gehminuten) befindet sich eine Haltestelle des 32A. Die U1 ist nur wenige Fahrminuten (Autobus) entfernt. 

Weiters bietet die unmittelbare Umgebung Apotheke, Trafik und mehrere gastronomische Betriebe. Eine Billa-Filiale liegt in ca. 10 Gehminuten Entfernung.

Nahe des Grundstücks finden Sie einen Kindergarten, Volksschule und verschiedene Ärzte.



ECKDATEN DOPPELHAUS HAUS 2

- ca. 115 m² Wohnfläche

- ca. 13 m² Dachterrasse

- ca. 76 m² Gartenfläche

- 1 KFZ-Abstellplatz



Errichtet wird ein solidesDoppelhaus mit Dachgeschossausbau.

Eine südlich ausgerichtete Terrasse im Dachstudio bietet Platz, um die Seele baumeln zu lassen. Das Haus verfügt über einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss, Tageslichtbad und 4 Schlafzimmer.



SOLIDE AUSSTATTUNG

- Ziegelmassivqualität

- Fußbodenheizung

- Luftwärmepumpe

- 3-Scheiben verglaste KSt-ALU-Fenster

- ausgezeichneter Vollwärmeschutz 

- hochwertiges Glasgeländer auf der Dachterrasse 

- Zäune, Pflasterungen bereits im Preis inkluiert



Das Objekt wird BELAGSFERTIGübergeben.



ÖFFENTLICHER VERKEHR

- ca. 130 Meter/1 Gehminute: Autobus 32A - von hier erreichen Sie in 3 Stationen die U1/S-Bahn Leopoldau

- ca.1300 Meter/16 Gehminuten: U1/S-Bahn Leopoldau



EINKAUFEN

- ca. 100 Meter/1 Gehminute: Apotheke

- ca. 170 Meter/2 Gehminuten: Trafik

- ca. 750 Meter/8 Gehminuten: Billa



KOSTEN

KAUFPREIS HAUS BELAGSFERTIG INKLUSIVE 1 KFZ-ABSTELLPLATZ: € 599.000,-

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr 

1,8% Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung, zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten

Aufschließungsgebühr: € 20.000,-



Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.



Wenn Sie nähere Informationen zu diesem sensationellen Neubauprojekt erhalten wollen oder einen Besprechungstermin vereinbaren wollen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter , unser Bürounter 01/997 2881 und Frau Lenhardt unter 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-B