Highlights auf einen Blick

• Großzügige ca. 81,08 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss


• 4 vielseitig nutzbare Zimmer – ideal für Eigennutzer, Familien oder WG


• Zwei attraktive Balkone (Nordost & Südwest)


• Gepflegter Zustand


• Heller Wohnkomfort durch angenehme Raumaufteilung


• Bad mit Fenster – natürliches Licht und gute Belüftung


• Einbauküche bereits vorhanden


• Ruhiges Wohnumfeld mit geringer Lärmbelastung


• Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum


• Solide Bauweise im Altbestand mit Charakter

Beschreibung

Diese Wohnung überzeugt vom ersten Moment an durch ein stimmiges Gesamtgefühl: großzügig, hell und vielseitig nutzbar. Auf rund 81,08 m² eröffnet sich ein Wohnraum, der sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investment eine äußerst interessante Perspektive bietet.

Der durchdachte Grundriss schafft klare Strukturen und gleichzeitig maximale Flexibilität. Vier Zimmer ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom klassischen Familienwohnen bis hin zur idealen Aufteilung für eine Wohngemeinschaft. Genau diese Anpassungsfähigkeit macht die Wohnung besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung. Diese Kombination sorgt für ein spürbares Plus an Lebensqualität – egal zu welcher Tageszeit.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für sofortige Nutzung. Die vorhandene Einbauküche sowie das Badezimmer mit Fenster unterstreichen den praktischen Wohnkomfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Keller, der wertvollen Stauraum schafft.

Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung auf Ölbasis, die gemeinsam mit der benachbarten Einheit betrieben wird – eine etablierte und funktionale Lösung innerhalb des Hauses.

Ob als langfristiges Zuhause oder als renditestarkes Investment: Diese Immobilie vereint Substanz, Flexibilität und Wohnqualität auf überzeugende Weise.

Jetzt besichtigen und selbst erleben, welches Potenzial in dieser Wohnung steckt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Kinder & Schulen
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Nahversorgung
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Verkehr
Bus <500m
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Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)

1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)

2,0 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)

3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt w