Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Betriebsliegenschaft mit zwei eigenständigen Gebäuden auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.950 m².

Die Liegenschaft besteht aus:

• einem Bürogebäude mit ca. 180 m² Nutzfläche


• einer Halle/Werkstätte mit ca. 445 m² Nutzfläche


• zusätzlichen Neben- und Personalräumlichkeiten


• einem großen befestigten Freiplatz für Lager, Parken oder Manipulation

Insgesamt stehen rund 660 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Nutzung & Potenzial

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1990 bis 1994 in ihrer heutigen Form errichtet und zuletzt unter anderem von einer Tischler-Ausbildungsstätte genutzt – was die gute Eignung für handwerkliche und produktionsnahe Betriebe unterstreicht.

Aufgrund der Widmung als Mischgebiet ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise:

• Handwerks- und Gewerbebetriebe (z. B. Tischlerei, Metallbau, Werkstätten)


• Lager- und Logistiknutzung


• Kleinproduktion / Fertigung


• Büro- und Dienstleistungsbetriebe


• Schulungs- oder Ausbildungsstätten


• Kombination aus Arbeiten und Verwaltung an einem Standort

Zustand & Technik

Die Gebäude präsentieren sich in einem soliden technischen Zustand, wobei die Ausstattung funktional und betrieblich gut nutzbar ist (u. a. Gas-Zentralheizung).

Der längere Leerstand hat sich teilweise auf den optischen Zustand ausgewirkt – technisch präsentiert sich die Liegenschaft jedoch solide und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Weiterentwicklung.

Erweiterung & Zusatzoptionen

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch zusätzliche Optionen:

• Direkt angrenzendes Grundstück (ca. 1.950 m², Widmung MB) kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden


• Kaufpreis: € 248.000,-

Ideal für Erweiterung, Neubau oder zusätzliche Freiflächen

• Handymast auf der Liegenschaft (derzeit vermietet)


• optional erwerbbar um € 98.000,-


• nicht im Kaufpreis enthalten

Bei einem Gesamterwerb (Liegenschaft + Zusatzgrund + Mast) besteht Verhandlungsbereitschaft seitens der Verkäufer.

Fazit

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus:

• zwei getrennten Gebäuden (Büro & Halle)


• großzügiger Freifläche


• flexibler Widmung


• Erweiterungspotenzial

und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen funktionalen Standort mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Fallnerweg 3 in 4222 Langenstein und überzeugt durch eine ruhige, dennoch gut erreichbare Lage im Zentralraum Oberösterreich.

Busanbindung in unmittelbarer Nähe (ca. 175 m)
Bahnhof in rund 3,3 km Entfernung
Autobahnanschluss in ca. 5,2 km erreichbar

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewerblichen Nutzungen und ländlicher Struktur, wodurch sich ein angenehmes Arbeitsumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit ergibt.

Die Widmung als Mischgebiet (MB) ermöglicht eine Vielzahl an betrieblichen Nutzungen und bietet damit eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Geschäftsmodelle.