Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in Marchegg. Mit einer Grundstücksfläche von1.222 m², einer Wohnfläche von ca.104 m²sowie vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende, Individualisten oder Anleger.

Besonders hervorzuheben: Laut Auskunft der Gemeinde dürfen40 % des gesamten Grundstücks bebaut werden(offene Bauweise, Bauklasse I und II). Dadurch eröffnet sich zusätzlich attraktives Potenzial für Erweiterungen oder zukünftige Projekte.

Das Objekt im Überblick

Das im Jahr1971 errichtete Einfamilienhausüberzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit sofortiger Verfügbarkeit.

Bezug: sofort möglich

Raumaufteilung:

• Vorraum


• Separates WC


• Badezimmer


• Zwei Schlafzimmer


• Küche


• Esszimmer


• Großzügiges Wohnzimmer

Das Haus istvoll unterkellertund bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung & Highlights

Die Liegenschaft bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale:

• Zentralheizung


• Vollunterkellert


• Garage vorhanden


• Möbliert


• Praktischer Abstellraum


• Sofort beziehbar


• Sonnige Terrasse mit ca.28,28 m²


• Großzügiger Garten mit ca.970 m²

Außenbereich

Der außergewöhnlich große Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die sonnige Terrasse schafft eine angenehme Atmosphäre und eignet sich ideal als Rückzugsort – perfekt auch für ein ruhiges Homeoffice im Grünen.

Ob Gartenliebhaber, Familie oder Hobbygärtner – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Lage & Infrastruktur

Marchegg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Einkauf & Alltag:

• Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden


• Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Verkehrsanbindung:

• Öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden


• Ca.48 Minuten bis Wien Leopoldau P+R


• Ca.22 Minuten nach Gänserndorf

Dadurch eignet sich die Immobilie auch ideal für Pendler, die Ruhe im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

• Gültig bis:15.04.2036


• HWB:401,0 kWh/m²a


• fGEE:4,65

Anfragen

Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG-Richtlinien arbeiten.

Wir informieren darüber, dass bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausgeübt wird (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ebenso weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Nebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer


• 1,1 % Grundbuchseintragung


• 3,0 % Vermittlungspr

Marchegg