Unverbaubarer Fernblick, hochwertige Poolanlage und ein privater Wellnessbereich – dieses neuwertige Einfamilienhaus in ökologischer Bio-Holzbauweise vereint Wohnen, Erholen und Genießen auf hohem Niveau. Eingebettet in die ruhige Grünlage des Wienerwaldes genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung nach Wien.

Auf rund ca. 123 m² Wohnnutzfläche (inkl. Wellnessbereich) präsentiert sich das Haus hell, modern und äußerst gepflegt. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Großzügige Fensterflächen schaffen eine direkte Verbindung zur Sonnenterrasse, zum Pool und in den liebevoll angelegten Garten – ein klar strukturierter Lebensmittelpunkt in den warmen Monaten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei getrennt voneinander begehbare Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein Badezimmer. Ein ca. 20 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum und bietet eine beeindruckende Weitsicht in die umliegende Landschaft.

Im Kellergeschoss entsteht durch den ausgebauten Wellnessbereich mit Sauna und Dusche ein privater Rückzugsbereich. Die Kombination aus Poolanlage mit Überdachung, hochwertig ausgeführten Natursteinmauern, Außenbereichen und Garten schafft eine durchgängige Wohn- und Erholungsqualität.

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung

• Ökologische Holzbauweise (Bio-Holzhaus)


• Hochwertige, hinterlüftete Lärchenholzfassade (UV-beständige Ausführung)


• Ca. 55 m² Wohnfläche pro Etage


• 3-fach verglaste Holz-/Alufenster (inkl. Keller/Wellnessbereich)


• Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung


• Specksteinofen mit langanhaltender Wärmespeicherung (ca. 12 Stunden)


• Poolanlage mit Überdachung, beheizt über Solaranlage


• Ausgebauter Wellnessbereich mit Sauna und Dusche


• Hochwertige Natursteinmauern


• Integriertes, halbautomatisches Bewässerungssystem Garten

Die Lage in Tullnerbach überzeugt durch ihre Kombination aus Natur und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (S50, REX 51) , Nahversorger sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, die A1 bietet eine rasche Anbindung nach Wien.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Haus im Wohnungseigentum auf einem Gesamtgrundstück, das in Nutzung und Erscheinung einem klassischen Einfamilienhaus entspricht. Dem Objekt sind entsprechende Garten- und Außenflächen zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Tullnerbach, im Wienerwald westlich von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern aus und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die ÖBB-Bahn-Anbindung (S50, REX 51) ermöglicht eine direkte Verbindung nach Wien, während auch die Westautobahn (A1) in kurzer Distanz erreichbar ist. Dadurch ist sowohl eine schnelle Anbindung an die Stadt als auch an das überregionale Verkehrsnetz gegeben.

Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Wienerwald liegt praktisch vor der Haustüre und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Diese Lage spricht insbesondere Käufer an, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Die Nahversorgung ist durch örtliche Geschäfte, Supermärkte sowie gastronomische Betriebe im näheren Umfeld sichergestellt. Ergänzend stehen in den umliegenden Gemeinden sowie in Purkersdorf weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen zur Verfügung.

Familien profitieren zudem von einem soliden Bildungsangebot in der Umgebung, darunter Kindergärten und Schulen in Tullnerbach sowie den angrenzenden Orten.

Zusammenfassung der Lage:

- ruhige, grüne Wohnlage im Wienerwald
- überwiegend Einfamilienhaus-Umgebung
- gute Anbindung an Wien (S-Bahn & A1)
- hoher Freizeit- und Erholungswert
- Nahversorgung im direkten Umfeld
- gute Infrastruktur in den umliegenden Gemeinden