Zwei attraktive Entwicklungsimmobilien im Herzen von Mariazell
Zum Verkauf gelangen zwei ehemalige Schulgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von über 2.100 m² auf einer Grundstücksfläche von 1.569 m² in zentraler Lage von Mariazell. Die historischen Bestandsobjekte bieten aufgrund ihrer soliden Bausubstanz, großzügigen Raumhöhen sowie der vielseitigen Gebäudestruktur hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Neuentwicklung.
Die beiden Gebäude können gemeinsam oder auch getrennt voneinander erworben werden.
Die Liegenschaften befinden sich in attraktiver Zentrumslage innerhalb eines allgemeinen Wohngebiets und verbinden eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit ruhigem Umfeld und historischem Ortsbildcharakter.
Durch die bestehende Gebäudestruktur, die großzügigen Raumhöhen von teilweise über 3,5 Metern sowie die solide Bausubstanz eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Entwicklungsperspektiven. Beide Immobilien befinden sich im Ortsbildschutzgebiet der Stadt Mariazell, wodurch eine architektonisch angepasste Entwicklung erforderlich ist.
GEBÄUDEÜBERSICHT
Die Liegenschaft umfasst zwei eigenständige Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.114 m².
Ehemalige Volksschule - Kaufpreis: EUR 420.000,-
• Nutzfläche ca. 1.239 m²
• Baujahr ca. 1890
• dreigeschossig
• teilweise unterkellert
• unausgebaute Dachbodenfläche
• mehrere Klassenzimmer, Verwaltungsräume, Turnsaal und zusätzliche Nutzflächen
• Raumhöhen teilweise über 3,5 Meter
Ehemalige Mittel- und Musikschule - Kaufpreis 280.000,-
• Nutzfläche ca. 875 m²
• Baujahr ca. 1952/1953
• dreigeschossig
• vollständig unterkellert
• Turnsaal-Gebäude (Superädifikat)
• mehrere Klassenzimmer, Verwaltungsräume und zusätzliche Nutzflächen
• Raumhöhen teilweise über 3,5 Meter
Außenanlagen
An der Südseite der Gebäude befinden sich asphaltierte Stellflächen mit mehreren Parkmöglichkeiten sowie Grünflächen zur möglichen Gestaltung von Garten- oder Aufenthaltsbereichen.
HAUSTECHNIK
Die Gebäude verfügen über folgende Anschlüsse:
• öffentliche Wasserversorgung
• öffentlicher Kanalanschluss
• Stromanschluss
• Fernwärmeanschluss (Ortsnetz Mariazell)
Beide Gebäude sind getrennt beheizt und können unabhängig voneinander genutzt bzw. abgerechnet werden.
KAUFNEBENKOSTEN
• Vertragserrichtung und Treuhandschaft
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Maklerprovision laut Immobilienmaklerverordnung
MÖGLICHE NUTZUNGSVARIANTEN
