Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger

In zentraler Lage von Vordernberg gelangt dieses großzügige Zinshaus mit bereits genehmigtem Ausbauprojekt zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet den Charakter eines historischen Bestandsgebäudes mit einem attraktiven Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Anleger, Bauträger oder Investoren. Der bestehende Einreichplan ermöglicht die Realisierung einer modernen Wohnanlage mit großzügiger Nutzfläche.

 

 

Eckdaten

• Objektart: Zinshaus / Anlage- & Entwicklungsobjekt


• Adresse: Hauptstraße 53, 8794 Vordernberg


• Grundstücksfläche: 1.152 m²


• Gebäudeklasse: II


• Bauklasse: II


• Bebaute Fläche: 503,52 m²


• Bebauungsdichte: 43,70 %


• Frontlänge: 43,92 m


• Heizung: Gas


• Strom-, Wasser-, Kanalanschlüsse: vorhanden


• Schadensfolgeklasse: CC1


• Fenster: Kunststofffenster mit U-Wert 0,76 W/m²K


• Haustür: U-Wert 1,10 W/m²K

 

Wohnnutzfläche 739,41 m²

Weitere Nutzflächen

• Keller: 169,06 m²


• Nebenräume: 146,69 m²


• Dachboden: 186,20 m²

Gesamtflächen

• KG: 169,06 m²


• EG: 328,92 m²


• OG: 350,24 m²


• DG: 393,14 m²


• Gesamtnutzfläche: ca. 1.241,36 m²

 

 

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

 

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <6.500m
Kindergarten <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <8.000m

Sonstige
Geldautomat <7.500m
Bank <7.500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vordernberg liegt am Fuße des Präbichls und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

In wenigen Minuten erreichbar sind:

* Einkaufsmöglichkeiten
* Schulen und Kindergarten
* Ärzte und Apotheke
* öffentliche Verkehrsmittel
* Präbichl Skigebiet
* Wander- und Freizeitmöglichkeiten
* Leoben in ca. 20 Minuten Fahrzeit

Die Region entwickelt sich zunehmend als attraktiver Wohn- und Freizeitstandort.