Vielseitige Gewerbefläche in hochfrequentierter Lage des 11. Bezirks

Zur Vermietung bzw. Übernahme gelangt eine außergewöhnlich großzügige Gewerbefläche mit ca. 700 m² Nutzfläche in sehr gut sichtbarer Ecklage direkt an der Simmeringer Hauptstraße.

Das Objekt wird aktuell gastronomisch genutzt, bietet aufgrund seiner Größe, Raumaufteilung und der markanten Ecklage jedoch ein wesentlich breiteres Nutzungsspektrum.

Neben einer Weiterführung als Restaurant, Café, Bar oder Lounge eignet sich die Fläche – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen – beispielsweise auch hervorragend für:

• Einzelhandel und Retail


• Supermarkt oder Lebensmittelhandel


• Textil- und Modehandel


• Showroom oder Flagship-Store


• Fitness- oder Gesundheitskonzepte


• Dienstleistungsbetriebe


• Fachmarkt


• Beauty- und Lifestyle-Konzepte


• Verkaufs- und Präsentationsflächen


• kombinierte Verkaufs- und Gastronomiekonzepte

Gerade für Unternehmen, die eine große zusammenhängende Fläche mit starker Sichtbarkeit und hoher Frequenz suchen, bietet dieser Standort interessante Voraussetzungen.

Besonderheit: markantes Ecklokal

Ein besonderer Vorteil dieser Gewerbefläche ist die Ecklage.

Das Geschäftsportal verläuft über die Gebäudeecke und sorgt dadurch für eine besonders große Außenwirkung und hervorragende Sichtbarkeit aus mehreren Fahr- und Gehrichtungen.

Für Handels-, Retail- oder Gastronomiekonzepte bietet diese Positionierung einen wesentlichen Vorteil gegenüber klassischen Mittelgeschäften.

Die großzügige Portal- und Straßenfront eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten für Branding, Außenwerbung und eine starke Unternehmenspräsenz.

Gastronomie & Schanigarten

Für gastronomische Betreiber bietet das Objekt bereits sehr gute Voraussetzungen.

Das Lokal verfügt über einen großzügigen Schanigarten, der aufgrund der bestehenden Bewilligung ganzjährig – somit 12 Monate im Jahr – genutzt werden kann.

Zusätzlich ist eine Betriebsanlagengenehmigung vorhanden.

Damit bietet sich insbesondere für Gastronomiebetreiber die Möglichkeit, einen bestehenden Standort ohne langwierige grundlegende Neuentwicklung zu übernehmen.

Eckdaten

Nutzfläche: ca. 700 m²

Lage: Simmeringer Hauptstraße, 1110 Wien

Objektart: Gewerbefläche / Geschäftslokal / Gastronomie

Lageart: Ecklokal

Schanigarten: vorhanden, ganzjährig bewilligt

Betriebsanlagengenehmigung: vorhanden

Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn unmittelbar vor dem Objekt

Nutzung: vielseitig – Gastronomie, Handel, Retail, Supermarkt, Textil, Dienstleistung u. v. m.

Finanzielle Eckdaten

Nettomiete: € 7.416,50 / Monat

Betriebskosten: € 1.900,00 / Monat

Umsatzsteuer: € 1.863,30

Monatliche Gesamtbelastung: € 11.181,24 brutto

Ablöse: € 250.000

 

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Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Gewerbefläche befindet sich direkt an der Simmeringer Hauptstraße, einer der wichtigsten Einkaufs-, Verkehrs- und Geschäftsachsen des 11. Wiener Gemeindebezirks.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von hoher Wohnbevölkerung, zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Dienstleistern und stark frequentierten Nahversorgern.
Das Einkaufszentrum Simmering befindet sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus hat sich das Umfeld durch zahlreiche Gastronomie- und Fast-Food-Betriebe zu einem stark frequentierten Geschäfts- und Gastronomiestandort entwickelt.
Ein wesentlicher Vorteil ist auch die ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit:
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich praktisch unmittelbar vor dem Lokal, wodurch täglich zusätzliche Frequenz direkt am Standort entsteht.
Durch die zahlreichen Wohnhäuser und Anrainer im direkten Einzugsgebiet verfügt der Standort zusätzlich über eine starke lokale Kundenbasis.