Lage
In
Ortsrandlage von Gablitz erwartet Sie dieses
großzügige Einfamilienhaus auf einem
beeindruckenden Grundstück mit 1.441 m². Umgeben von viel Grün wird die Liegenschaft nach entsprechender Sanierung der Schäden vom Hochwasser von 2023
ideale Voraussetzungen für Familien, die
großzügiges Wohnen, einen
weitläufigen Garten und
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schätzen, bieten und ist eine
ausgezeichnete Basis, um ein
individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zu beachten ist, dass das Grundstück durch den Gablitzbach bedingt teilweise in der gelben und das Uferstück entlang des Baches in der roten Zone liegt.
Räumlichkeiten
Mit einer
Wohnfläche von rund 196 m² sowie einer
Gesamtnutzfläche von ca. 336 m² überzeugt das Haus durch seine
großzügige Raumaufteilung und sein
enormes Entwicklungspotenzial.
Sie betreten das Haus durch einen großzügigen
Windfang in den anschließenden
Eingangsbereich. Das
Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein
grosses, helles Wohnzimmer mit direktem
Zugang zur Terrasse sowie einem
herrlichen Blick über den
ebenen Garten ins Grüne. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein
Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein
Badezimmer mit Dusche und WC.
Im
Obergeschoss stehen ein
WC, ein Badezimmer sowie
drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für größere Familien oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Die direkt an die Zimmer angrenzenden Dachräume eröffnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Auch das
Kellergeschoss präsentiert sich außergewöhnlich großzügig: Ein gemütliches
Stüberl lädt zu geselligen Stunden ein, während ein rund
35 m² großer Sportraum vielfältige
Freizeit- und Hobbymöglichkeiten bietet.
Mehrere Geräte- und Lagerräume sorgen darüber hinaus für
reichlich praktischen Stauraum.
Eine
Garage vervollständigt das Angebot.
Heizung und Warmwasser
Für
Heizung und Warmwasser sorgt eine
neue Gastherme.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Infrastruktur
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre
gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schule und Kindergarten im Ort. Dank der
ausgezeichneten Busverbindungen sind Wien-Hütteldorf und Purkersdorf rasch erreichbar, während die naturnahe Lage am Rande des Wienerwaldes hohen Freizeitwert bietet
Ihre Vorteile auf einen Blick
