Verwirklichen Sie Ihren Traum!

Eine der wenigen verfügbaren Bauparzellen in dieser gewachsenen Siedlung – eine gefragte Wohnlage mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit.

Mit einer Gesamtfläche von 1.167 m² eröffnet das Grundstück die idealen Voraussetzungen für die Realisierung eines privaten Einfamilienhaus-Neubaus.

670 m² Baugrund 

• Widmung: BW-2WE (Bauland Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten)


• Bebaubarkeit: 35%, o,k (offen oder gekuppelt), 6,5m

+497 m² Freihaltfläche

• Widmung: Gfrei (Freihaltefläche) 

Gesamtfläche 1.167 m²

 

Das Grundstück ist vermessen und im Grenzkataster eingetragen. 

Die Abmessungen vom Grundstück und die Bebauungsbestimmungen ermöglichen eine schöne Gestaltung Ihres neuen Eigenheims, ohne den siedlungstypischen Charakter der Umgebung zu beeinträchtigen.

Aufschließung

Strom und Wasser sind bereits aufgeschlossen. Der Kanalanschluss befindet sich in der Straßenmitte. 

Nutzen Sie unser Netzwerk

Gerne stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Architekten und renommierten Bauunternehmen her – sowohl im Bereich Fertigteil- als auch Massivbau.

 

Besichtigung 

Videobesichtigung vorab möglich.

Besichtigungen nach Vereinbarung. 

Verfügbar ab sofort.

 

Finanzierung 

Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.

IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.

Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unteroder verwenden Sie das Kontaktformular.

IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen

Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien


- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt.
Mit dem Rad oder dem Auto zum Bahnhof Seyring, der eine schnelle und unkomplizierte Verbindung Richtung Wien ermöglicht. (Gerasdorf - Floridsdorf - Praterstern - Wien Hauptbahnhof - Wien Meidling)
Der Zug ermöglicht eine einfache Anbindung zum Flughafen Wien (VIE) in unter einer Stunde.

Ergänzend dazu sorgt die gute Anbindung an das Straßennetz für eine flexible Erreichbarkeit sowohl der Wiener Stadtgrenze als auch der umliegenden Orte.
Im Ort selbst sowie in der näheren Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote.
Für das Shoppingvergnügen sorgt das nahgelegene Shoppingcenter G3.

Zahlreiche Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur bieten zusätzlichen Freizeitwert und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.