Objektbeschreibung

Hier beginnt Ihre Zukunft: Auf rund 514 m² Grundfläche wartet Ihr ganz persönlicher Wohntraum.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Siedlungslage in Kapellerfeld und bietet die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause.

Der vorhandene Altbestand kann abgerissen werden – Sie starten auf einer freien, ebenen Fläche, bereit für Ihre individuellen Bauideen.

Ob moderne Villa, charmantes Einfamilienhaus oder elegante Doppelhaushälfte – hier sind Sie frei in der Gestaltung.

Widmung & Bebaubarkeit

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  Bauland Wohngebiet – offene Bauweise

  
  


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  Bauklasse I/II – max. 2 Wohneinheiten

  
  


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  Ca. 40 % bebaubare Fläche

  
  


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  Keine Hanglage – leichter Baugrund

  
  

Voll erschlossen: Wasser, Kanal, Strom liegen bereits an – Sie können sofort loslegen.

Hier genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Stadt.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

 

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage & Umfeld
Kapellerfeld ist Teil der Gemeinde Gerasdorf bei Wien und besticht durch seine ideale Mischung aus Ruhe und Stadtnähe:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn, mit der Sie schnell in Wien sind.
Gute Anbindung an die Autobahn für Autofahrer.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe.
Freundliche Nachbarschaft in einer gewachsenen Wohnsiedlung.