Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in der Nähe von Schönbrunn und verfügt über eine Terrasse und einen Garten. Die Wohnung ist geräumig und hell und bietet viel Platz.

Lage:

Die Lage der Wohnung ist ideal, da sie in einer ruhigen Wohngegend liegt, aber dennoch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (58A, 60, 62) und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Der Schönbrunner Schlosspark befindet sich in der Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung ein.

Beschreibung der Immobilie:

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einem Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit WC''s. Die Terrasse ist ideal für gemütliche Abende im Freien und der Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen.

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer mit etwa 33 m² Fläche
- 3 Schlafzimmer
- Küche ca. 7,4 m²
- Badezimmer mit einem Bad und WC
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Garderobe
- Abstellraum

Sonstige Informationen:

- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- Klimaanlage
- Terrasse mit ca. 31 m²
- Privater Garten mit beeindruckenden 246 m²
- Tiefgarage mit einem zugehörigen Parkplatz mit einer Elektroladestation
- Separates Kellerabteil
- Aufzug im Haus

Kaufkonditionen:

Kaufpreis: 1 190 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt.

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,5%

Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige grüne Lage und eine Wohnung mit Garten suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung überzeugen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	35.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A