Vielseitiges Anwesen mit Wohnhaus, Werkstatt & Potenzial

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, umfangreiche Nutzflächen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Nur etwa 2 km vom Ortszentrum von Perg entfernt gelegen, bietet die Liegenschaft die ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, viel Platz und großem Potenzial für unterschiedlichste Nutzungen.

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.463 m² eröffnet sich viel Raum für Wohnen, Arbeiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit einer gesamten Nutzfläche von rund 900 m², verteilt auf Wohnhaus, Werkstattgebäude, Keller- und Nebenflächen, bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Investoren. Die Kombination aus Wohnhaus, Werkstatt und den großzügigen Freiflächen macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsperspektiven.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1961 errichtet und im Jahr 1973 durch einen Zubau erweitert.

Mit einer Wohnfläche von rund 182 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Insgesamt stehen 7 Zimmer, 2 Badezimmer sowie 2 WCs zur Verfügung.

Der großzügige Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.



Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet.

Das Wohnhaus ist zudem teilweise unterkellert und verfügt über eine Kellerfläche von rund 68 m², die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt 4 Garagenstellplätze zur Verfügung.

Beheizt wird die Liegenschaft derzeit mittels Holzheizung und einer Solaranlage. Ein Anschluss bzw. die Nutzung einer Gasheizung ist ebenfalls möglich.

Ein weiterer wesentlicher Bestandteil dieser Immobilie ist die ehemalige Tischlerei mit großzügigen Werkstattflächen.

Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude bietet eine Werkstattfläche von rund 455 m² sowie zusätzliche 194 m² Kellerfläche.



Ob als Lager, Werkstatt, Produktionsfläche, Hobbybereich oder für andere gewerbliche Zwecke – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmer, Handwerker oder all jene, die viel Platz benötigen.

Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre Größe, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das enorme Entwicklungspotenzial.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder großzügige Flächen für individuelle Projekte nutzen möchten.

LAGE:

Perg bietet Gastlichkeit und Kultur

Wo die Naarn schäumend aus dem engen romantischen Waldtal in die fruchtbare Ebene des Machlandes tritt, liegt am Fuße von Höhenzügen die Bezirkshauptstadt Perg.

Perg eine Stadt mit 9.401 Einwohnern (Stand April 2023), mit einer Fläche von 26,46 km² und liegt auf einer Seehöhe von 250 m im unteren Mühlviertel, wenige Kilometer nördlich der Donau.



Neben den bestehenden 3 Kindergärten und des Integrativkindergartens Spielwerkstätte Unteres Mühlviertel sowie den Pflichtschulen (Volksschule Perg und Volksschule Pergkirchen, Mittelschule Perg Stadtzentrum, Mittelschule Perg Schulzentrum, Polytechnische Schule) ist Perg mit sieben unterschiedlichen Schultypen (BORG, BHAK und BHAS, HLW, HTL, Volkshochschule sowie Landesmusikschule) ein Schul- und Ausbildungszentrum von überregionale