In einer beliebten und zugleich absolut ruhigen Wohngegenden südlich von Graz erwartet Sie dieses außergewöhnliche, ganztägig sonnige Passivhaus, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und innovativer Technologie auf höchstem Niveau vereint.

Das ebene, optimal ausgerichtete Grundstück genießt von morgens bis abends Sonnenschein und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Straßenbahn ist bequem zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Wohnhaus wurde in hochwertiger, moderner Holzbauweise errichtet und überzeugt durch seine nachhaltige und energieeffiziente Ausführung. Eine massive KLH-Holzdecke, OSB-beplankte Wandkonstruktionen sowie eine hochwertige Zellulosefaserdämmung sorgen für ein gesundes Raumklima, hervorragende Dämmwerte und eine ökologische Bauweise mit optimaler Nachhaltigkeitsbilanz.

Besonders beeindruckend ist das durchdachte Energiekonzept: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 5,775 kWp, ausgestattet mit modernem Wechselrichter, intelligentem Energiemanagementsystem sowie integriertem Notstromumschalter, sorgt für maximale Unabhängigkeit. Ergänzt wird die Anlage durch einen großzügig dimensionierten Stromspeicher mit 16,56 kWh Speicherkapazität, der den Eigenverbrauch optimiert und die Energieeffizienz zusätzlich steigert.

Das Ergebnis spricht für sich: Die gesamten jährlichen Energiekosten für das Haus belaufen sich auf lediglich rund € 1.400,--. Ein Wert, der die außergewöhnliche Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.

Highlights auf einen Blick:

Begehrte und absolute Ruhelage südlich von Graz
Ganztägig sonniges, ebenes Grundstück
Hochwertiges Passivhaus in moderner Holzbauweise
KLH-Massivholzdecke und Zellulosefaserdämmung
Gesundes Wohnklima und hervorragende Energiekennwerte
Photovoltaikanlage mit 5,775 kWp
Intelligentes Energiemanagement und Notstromumschalter
Stromspeicher mit 16,56 kWh Kapazität
Jährliche Energiekosten von nur ca. € 1.400,--
Straßenbahn fußläufig erreichbar
Perfekte Infrastruktur und schnelle Anbindung an Graz

Diese Immobilie vereint Nachhaltigkeit, modernste Technik, niedrige Betriebskosten und höchste Wohnqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden von Graz. Ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig eine wertbeständige Investition in Ihre Zukunft darstellt.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	26.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++