Eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Unternehmer oder Betreiber, die einenlaufenden und bestens ausgestatteten Betriebübernehmen möchten. Dieses großzügige Gastronomielokal im 22. Bezirk überzeugt durch seinehervorragende Ausstattung, den gepflegten Zustand, einen Gastgarten sowie eine zusätzliche Wohneinheit. Der Betrieb wurde laufend instand gehalten und bietet ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Weiterbetrieb ohne größere Investitionen. Die Weitergabe erfolgtausschließlich aus privaten bzw. familiären Gründen.Die Übergabe steht somitnicht in Zusammenhang mit der wirtschaftlichen Entwicklung des Betriebs.

Das Lokal

Auf rund263 m² Nutzflächeerwartet Sie ein vollständig ausgestattetes Gastronomiekonzept mit großzügigen Gasträumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind diezwei separaten Veranstaltungs- bzw. Privaträume, die sich ideal für Geburtstagsfeiern, Firmenveranstaltungen, Familienfeste oder geschlossene Gesellschaften eignen. Das Lokal präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt2024 teilweise modernisiert, wobei unter anderem die Gasinstallation sowie Teile der Elektroinstallationen erneuert und sämtliche Räumlichkeiten frisch ausgemalt wurden.

Ausstattung & Highlights

• Ca.263 m² Nutzfläche


• Voll ausgestattetes Gastronomielokal


• Gastgarten


• Zwei separate Veranstaltungs- bzw. Privaträume


• Damen- und Herren-WCs getrennt


• Gäste-WCs vorhanden


• Lüftungsanlage in den Räumlichkeiten


• Kassensystem inklusive


• Bestehende Anbindung an Liefer- und Bestellplattformen


• Gepflegter Gesamtzustand


• Sichere Vermietung durch einen 10 Jahre befristeten Mietvertrag mit noch rund 7 Jahren Restlaufzeit.

Küchenausstattung

Die hochwertige Gastronomieküche lässt kaum Wünsche offen:

• Pizzaofen


• Fritteuse


• Große Druckfritteuse


• Kühlraum


• Buffetanlage mit Kälte- und Warmhaltefunktion


• Umfangreiche Gastronomieausstattung


• Großzügige Arbeitsflächen


• Lagerflächen

Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht einen sofortigen Betriebsstart ohne zusätzliche Investitionen.

Lager & Nebenflächen

• Großer Lagerraum


• Mehrere Nebenräume


• Personal- und Betriebsflächen


• Effiziente Arbeitsabläufe durch durchdachte Raumstruktur

Zusätzliche Wohnung inklusive

Ein besonderes Highlight ist die zusätzlich vermietbare Wohneinheit mit ca.39 m².

Die Wohnung umfasst:

• 1 Zimmer


• 1 Kabinett


• Vorraum


• Badezimmer mit Dusche


• WC

Ideal als Betreiberwohnung, Personalunterkunft oder zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erreichbaren Lage im22. Bezirkmit ausgezeichneter Infrastruktur.

• NäheU2 Stadlau


• Gute öffentliche Erreichbarkeit


• Wohngebiet mit hoher Bevölkerungsdichte


• Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit


• Zahlreiche Wohnhausanlagen und Betriebe im Umfeld

Kosten

Ablöse:€ 100.000,-

Nettomiete:€ 2.318,17 zzgl. 20 % USt.

Betriebskosten:€ 632,25 zzgl. 20 % USt.

Monatliche Gesamtbelastung brutto:€ 3.540,50,-