Die Liegenschaft befindet sich in unweit der A22 - Abfahrt "Floridsdorfer Brücke" und besteht aus 2 Büro-Einheiten sowie einer Lagerfläche im EG.

Das Gebäude - um 1960 erbaut - wurde in den 90er Jahren erweitert bzw. ausgebaut und adaptiert; es befindet sich daher in einem gepflegten Zustand.

Vermietet wird das Büro im 1. OG; 2 Parkplätze vor dem Haus stehen zur Verfügung.

1. Obergeschoss:

Größe: ca. 330m² mit folgender Charakteristik:

• Empfangsbereich


• 6 Büroräume


• großzügiges Besprechungszimmer


• Serverraum


• Küchenbereich mit vollwertiger Einbauküche (Ablöse)


• WC und Sanitärbereich


• Kabelkanäle in den Büros


• Alarmanlage


• Klimaanlage

Kosten: HMZ netto € 2.970,- zzgl. Betriebskosten; Strom-/Gas-Kosten werden verbrauchsabhängig verrechnet

Mietbeginn: ab sofort

Die Befristung wird nach Absprache mit dem Eigentümer individuell vereinbart.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap