Highlights auf einen Blick

• Herrliche Wohnlage mit Blick auf Wien


• Absolute Ruhe im Grünen


• Terrasse auf Wohnebene


• Dachterrasse mit Wienblick


• Moderne Einbauküche und hochwertige Möblierung 


• Smarthome-System mit Fingerabdruckindentifzierung


• Parkettboden


• Fußbodenheizung


• Klimaanlage


• Personenaufzug bis zur Dachterrasse


• Zwei Garagenstellplätze


• Umweltfreundliche Photovoltaikanlage

Beschreibung

Lebensgefühl pur in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche und 71,25m² Terrassenfläche ein angenehmes und hochwertiges Wohngefühl.

Ihr neues Zuhause ist perfekt aufgeteilt und bereits hochwertig möbliert. Dieses Schmuckstück präsentiert sich modern, hell und perfekt für Singles, Pärchen mit Homeoffice und Kleinfamilien. Der offene Wohnbereich mit einer modernen, leicht abgesetzten Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf die großzügige Westterrasse mit Blick in den Lainzer Garten. Zwei Zimmer ebenfalls mit Ausgang auf die untere Terrasse machen die Wohnung perfekt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einerseits über ein Wendeltreppe erreicht werden kann, sowie auch durch den Lift.

Die Wohnung liegt außergewöhnlich ruhig und im Grünen, wodurch sie ein ideales Zuhause für alle bietet, die entspannt wohnen möchten.

Auch für Autofahrer ist die Wohnung sehr attraktiv: Zwei Garagenstellplätze (die mitzuerwerben sind) stehen zur Verfügung und ermöglichen komfortables und geschütztes Parken direkt im Haus. 

Insgesamt ein edles Wohngefühl.

Ausstattung: 

Terrasse auf Wohnebene, Dachterrasse mit Wienblick. Hochwertiger Parkettboden, Lichtsteuerung, Fußbodenheizung, Klimaanlage, ein Personenaufzug, der sogar aufs Dach geht, und vieles mehr rundet dieses attraktive Angebot ab.

Raumaufteilung

Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Separates WC, Bad, 2 Terrassen

 

Kosten:

649.000,00 Euro Kaufpreis Wohnung

70.000,00 Euro Kaufpreis für 2 Garagenplätze (Garagenstellplätze Nr. 3 & 4) 

3,5 % Grunderwerbssteuer 

1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch

ca. 1,5% + 20 % USt Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3 % Maklerhonorar + 20 % Ust.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN

Die Lage in Ober St. Veit zählt zu den besonders begehrten Wohngegenden der Stadt und verbindet stilvolles Wohnen mit außergewöhnlicher Naturnähe. Direkt am Rand des weitläufigen Lainzer Waldes gelegen, bietet die Residenz eine besondere Kombination aus Ruhe, Grünblick und hoher Lebensqualität.