Residenz & Office in Perfektion gesucht?

Genießen Sie die Vorteile einer exklusiven und feinen Wohnsiedlung.

Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Wohnküche, Terrasse + Garten und den Arbeitsbereichen.

Dieses Haus denkt mit: Hier treffen privates Wohnen und professionelles Arbeiten aufeinander

- baulich komplett getrennt (schallentkoppelt): eigener Eingang und eigene Zähler für Strom/Wasser und Heizung

- modern gelebt: Homeoffice auf Business Niveau, Feierabend mit Privatsphäre

OBJEKTDETAILS:

Wohnbereich auf 2 Ebenen:

• Wohnen und Kochen ca. 70 m²


• Schlafzimmer ca. 18 m²


• Schlafzimmer ca. 14 m²


• Schlafzimmer ca. 13 m²


• Badezimmer ca.  9 m²


• Garderobe ca.  8 m²


• Technik + AR


• Toilette

Arbeitsbereiche auf 2 Ebenen:

• Eingangsbereich ca.8 m²


• Lagerraum ca. 7 m²


• Büro 1  ca. 18 m²


• Büro 2  ca. 13 m²


• Büro 3  ca. 13 m²


• Toilette


• Bad

Aussenanlagen

- hochwertiger Salzwasserpool

- 2 Nebengebäude ca. 38 m²

- Terrasse ca. 44 m²

- 4 Stellplätze (Carport möglich)

- Möglichkeit für zusätzliche Besucher

Zusatzinformationen

- Wärmepumpe, Heizen + Kühlen

- 2 separate PV Anlagen

- E-Ladestation

- Besichtigungen ab Ende August 2026

- verfügbar nach Vereinbarung

Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses neuwertige Haus zu Ihrem neuen Zuhause.

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UNSER SERVICE

Ewald Winkler

Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Haus in 3500 Krems an der Donau besticht durch seine ideale Lage. Ärzte, Apotheke und Klinik sind schnell erreichbar, ebenso Schule und Kindergarten für Familien. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bank und Post sind in der Nähe. Polizei, Bus (Haltestelle vor dem Haus) und Bahnhof sorgen für Sicherheit und bequeme Mobilität im Alltag.