AUF EINEN BLICK -Die wichtigsten Eckdaten

—  Kaufpreis: € 398.500,– (Rohbau, Innenausbau nach Käuferwunsch)

—  Objekt: Doppelhaushälfte im Rohbau

—  Lage: Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn, Bezirk Baden, Niederösterreich

—  Bebauungsfläche: 72,22 m²

—  Wohnnutzfläche: ca. 147 m² (EG + OG + DG)

—  Keller: ca. 55 m²

—  Carport: ca. 35 m² (nicht ausgeführt)

—  Stockwerke: Keller – Erdgeschoss – Obergeschoss – Dachgeschoss

—  Bauweise: Massivbau, Hochlochziegel 250 mm, Stahlbetondecken

—  Baugenehmigung: Behördlich genehmigter Einreichplan, Bescheid der Marktgemeinde 2022

—  Zustand: Rohbau – Innenausbau vollständig nach Käuferwunsch gestaltbar

Objektbeschreibung

Hier bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: eine hochwertige Doppelhaushälfte in massiver Ziegelbauweise, die im fortgeschrittenen Rohbauzustand zum Verkauf steht und dem neuen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit beim Innenausbau lässt. Das Gebäude wurde nach einem behördlich genehmigten Einreichplan errichtet und fügt sich harmonisch in das ruhige Wohnumfeld einer aufstrebenden Marktgemeinde im südlichen Wiener Becken ein.

Die Rohbauqualität überzeugt auf Anhieb: massiv gemauerte Hochlochziegel (250 mm Außenwand), sauber betonierte Stahlbetondecken sowie ein bereits vollständig aufgestellter und gedeckter Holzdachstuhl gewährleisten eine solide, langlebige Bausubstanz. Die Elektroinstallationen sind bereits vorinstalliert – Leerrohre und Elektrodosen sind fachgerecht in Wänden und Decken verlegt, sämtliche Zuleitungen sind eingeführt. Das Dachgeschoss ist rohbauseitig fertiggestellt mit Sparrenkonstruktion und Holzschalung.

Laut genehmigtem Einreichplan sind eine Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung sowie eine Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteiler vorgesehen. Die Fensteröffnungen sind bereits fertig ausgemauert und für Isolierverglasung (3-fach, U-Wert ≤ 0,7 W/m²K) mit Rollladenkästen geplant. Trinkwasseranschluss und Kanalanschluss sind vorhanden.