Ein Gebäude mit Geschichte und Zukunft

Dieses Haus erzählt Geschichte: Über viele Generationen hinweg war es ein Ort der Begegnung und Gastlichkeit. Die historische Substanz, die gewachsene Struktur und die besondere Lage im Ortsgefüge verleihen der Liegenschaft eine seltene Ausstrahlung – ideal für Käufer, die nicht nur Wohnraum, sondern ein Objekt mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Mitten im historischen Ortskern von Öblarn steht das Gebäude als prägendes Bauwerk mit einer über Jahrhunderte gewachsenen Geschichte. Die massive Bauweise, die charakteristische Fassadengestaltung und die harmonische Einbindung in das Ortsbild verleihen der Liegenschaft einen unverwechselbaren Charakter und schaffen jene Authentizität, die bei historischen Gebäuden zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden. Ziel war es, den architektonischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig Wohnqualität auf aktuellem Niveau zu schaffen. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus, das historische Identität mit moderner Funktionalität verbindet.

Heute präsentiert sich das Gebäude als hochwertiges Wohn- und Anlageobjekt mit acht Eigentumswohnungenund einer Eigentümerstruktur, die vielfältige Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Mit dem Baderhaus Öblarn gelangt ein außergewöhnliches Wohn- und Anlageobjekt in einer der attraktivsten Tourismusregionen der Steiermark zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit einer umfassenden Modernisierung und einer Eigentümerstruktur, die Investoren heute nur noch selten am Markt vorfinden.

Das Gebäude umfasst acht bereits parifizierte Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen, zugeordneten Kellerabteilen, Carports beziehungsweise Stellplätzen. EinigeWohnungen sind bereits vermietet, während andere (kurzfristig) verfügbar sind. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Investoren mit Fokus auf laufende Mieterträge als auch für Käufer, die einzelne Wohnungen selbst nutzen oder später einzeln veräußern möchten.

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal stellt die Möglichkeit der Zweitwohnsitznutzung dar. Gerade in der Tourismusregion Schladming–Dachstein ist diese rechtliche Möglichkeit ein knappes Gut und erweitert den potenziellen Käuferkreis erheblich. Neben klassischen Bestandshaltern spricht das Objekt daher auch Freizeitwohnsitzkäufer sowie Investoren an, die auf hochwertige Ferienimmobilien setzen.

Die bereits begründete Wohnungseigentumsstruktur eröffnet darüber hinaus verschiedene Exit-Strategien – vom langfristigen Halten des Gesamtobjektes über einen schrittweisen Einzelverkauf bis hin zu einer Kombination aus Bestandshaltung und selektiver Veräußerung einzelner Einheiten.

Durch die Fernwärmeversorgung, den gepflegten Gesamtzustand sowie die zentrale Lage im Ortskern von Öblarn erfüllt das Objekt wesentliche Anforderungen moderner Anleger hinsichtlich Werthaltigkeit, Vermietbarkeit und langfristiger Entwicklungsperspektive.

Das Baderhaus ist damit weit mehr als ein klassisches Zinshaus. Es stellt ein vielseitiges Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial dar, dessen besondere Qualitäten sich aus der Kombination von historischem Charakter, rechtlicher Flexibilität und touristischer Attraktivität ergeben.

• 8 eigenständige Eigentumswohnungen


• sofortige Einzelveräußerung möglich


• flexible Exit-Strategien