DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- 1.458 m² Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz
- Absolute Ruhelage am Ruckerlberg – Zufahrt über eine Privatstraße in einer Sackgasse
- Herrlicher Blick über die Baumkronen bis zum Schöckel
- Ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Parkähnlicher, nahezu uneinsehbarer Garten mit gewachsenem Baumbestand
- Großzügiger Wohnbereich mit breiten Eichendielen und vier nahezu raumhohen Glaselementen
- Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon besonders großzügig und bei Bedarf wieder teilbar
- Ostseitiger Balkon mit Morgensonne und Blick ins Grüne
- Doppelcarport und repräsentative Zufahrt
- Voll unterkellert mit zusätzlichen Lager-, Hobby- und Technikflächen
- Mögliches zusätzliches Entwicklungspotenzial aufgrund der Grundstücksgröße – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen
ÜBER DEN BAUMKRONEN AM RUCKERLBERG
Es gibt Liegenschaften, deren besondere Qualität sich nicht allein in Quadratmetern beschreiben lässt.
Absolute Ruhe. Ein außergewöhnlich großes Grundstück. Viel Privatsphäre. Und der Blick über die Baumkronen bis zum Schöckel.
Am Ende einer privaten Sackgasse am Grazer Ruckerlberg befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden 1.458 m² großen Grundstück. Gewachsener Baumbestand, viel Grün und ein weitgehend uneinsehbarer Garten verleihen der Liegenschaft einen beinahe parkähnlichen Charakter.
Hier verbindet sich die Nähe zur Stadt mit einer Ruhe und Privatsphäre, die in dieser Lage nur selten zu finden ist.
WOHNEN MIT DEM GRÜN VOR AUGEN
Das Haus bietet rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und wurde über Jahrzehnte mit großer Sorgfalt gepflegt und laufend modernisiert.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit breiten Eichendielen und vier nahezu raumhohen Glaselementen.
Der Blick fällt nicht auf die nächste Häuserzeile, sondern hinaus ins Grün. Garten, Bäume und die wechselnden Jahreszeiten werden damit beinahe zum Teil des Wohnraums.
Die geschützte Terrasse erweitert diesen Bereich nach außen und schafft einen privaten Platz unmittelbar am Garten.
MORGENSONNE UND BLICK ÜBER DIE BAUMKRONEN
Im Obergeschoss setzt sich das besondere Wohngefühl fort.
Aktuell befinden sich hier zwei Schlafzimmer, wobei eines durch eine frühere Änderung der Raumaufteilung besonders großzügig dimensioniert ist. Je nach individuellem Raumbedarf kann dieses wieder geteilt werden, wodurch sich auf dieser Ebene erneut drei separate Zimmer realisieren lassen.
Der ostseitige Balkon bietet bereits am Morgen einen besonderen Ausblick – über die Baumkronen und das umliegende Grün bis in Richtung Schöckel.
Damit bietet das Obergeschoss Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen – vom großzügigen Elternbereich bis zum zusätzlichen Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
1.458 m² PRIVATSPHÄRE
Der Garten ist weit mehr als die Außenfläche des Hauses – er ist ein wesentlicher Teil dieser Liegenschaft.
Alter Baumbestand, großzügige Grünflächen, ein Hochbeet und eine Gartenhütte schaffen ein Umfeld, das über Jahrzehnte gewachsen ist und sich nicht kurzfristig herstellen lässt.
Durch die Bepflanzung und die besondere Position des Grundstücks entstehen
Der Ruckerlberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Graz. Die erhöhte Position verbindet ein hochwertiges Villen- und Wohnumfeld mit viel Grün, Privatsphäre und kurzen Wegen in die Stadt.
Die Zufahrt erfolgt über eine private Sackgasse, wodurch die Liegenschaft außergewöhnlich ruhig gelegen ist. Gleichzeitig befinden sich das LKH-Universitätsklinikum Graz, die Privatklinik Ragnitz sowie die Grazer Innenstadt in gut erreichbarer Entfernung.
Gerade die Kombination aus Ruhelage, großem Grundstück, gewachsenem Grün und dem Blick über die Baumkronen bis zum Schöckel prägt den besonderen Charakter dieser Immobilie.
