1. Ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen


2. 1.458 m² Grundstück mit grüner Oase, parkähnlichem Charakter und gewachsenem Baumbestand


3. Herrlicher Blick über die Baumkronen bis hin zum Schöckel


4. Exklusive Ruhelage am Grazer Ruckerlberg mit Zufahrt über eine Privatstraße in einer Sackgasse


5. Nahezu uneinsehbarer Garten mit überdachter Terrasse, Hochbeeten, Gartenhütte und viel Privatsphäre


6. Großzügiger Wohnbereich mit wunderschönen breiten Eichendielen und vier nahezu raumhohen Glaselementen


7. Zwei ostseitige Schlafzimmer mit Balkon und traumhaftem Sonnenaufgang


8. Großzügige Schlaflounge, bei Bedarf wieder auf drei Schlafzimmer teilbar


9. Großzügiges Doppelcarport mit repräsentativer Zufahrt


10. Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Lager-, Hobby- und Technikräumen


11. Umfassend generalsaniert sowie über Jahrzehnte laufend modernisiert und mit großer Sorgfalt gepflegt


12. Interessantes Entwicklungspotenzial durch eine mögliche zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

• Grund- und Haussteuer: ca. € 1.000,- pro Jahr


• Müll- und Kanalgebühren: ca. € 600,- pro Jahr


• Wasser: ca. € 400,- pro Jahr


• Heizölverbrauch: ca. 1.500–2.000 Liter pro Jahr (verbrauchsabhängig)

Hinweis: Die angeführten Betriebskosten und Verbrauchswerte dienen als Orientierung und basieren auf den bisherigen Abrechnungen bzw. dem bisherigen Nutzungsverhalten der Eigentümer. Die tatsächlichen laufenden Kosten sind insbesondere vom individuellen Heiz-, Strom- und Wasserverbrauch sowie von der Anzahl der im Haushalt lebenden Personen abhängig.

Der Grazer Ruckerlberg zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Genau hier erwartet Sie eine Liegenschaft, die Ruhe, Privatsphäre und Natur auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Privatstraße, die in einer Sackgasse endet – ein Detail, das die besondere Diskretion und Exklusivität dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht. Eingebettet in eine grüne Oase mit gewachsenem Baumbestand und parkähnlichem Charakter, eröffnet sich Ihnen ein herrlicher Blick über die Baumkronen bis hin zum Schöckel – ein Zuhause, das Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Bereits das repräsentative Einfahrtstor vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Privatsphäre. Dahinter eröffnet sich ein großzügiges Doppelcarport, bevor sich das Wohnhaus harmonisch in die gewachsene Gartenlandschaft einfügt. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung sowie zahlreicher weiterer Investitionen über die vergangenen Jahrzehnte wurde die Liegenschaft laufend modernisiert und mit großer Sorgfalt gepflegt, wodurch ihr zeitloser Charakter bis heute erhalten geblieben ist.

Das Herzstück des Hauses bildet zweifellos der großzügige Wohnbereich mit wunderschönen breiten Eichendielen, vier nahezu raumhohen Glaselementen und direktem Zugang auf den überdachten Balkon. Die großzügigen Fensterflächen